随着城市发展的不断推进，人口的逐渐增加，房屋需求量也在不断增长。由于各种原因，有一部分房屋的产权存在一定的争议，这就是小产权房。小产权房是指那些在法律上或土地规划上存在争议的房屋，其归属和权益往往比较复杂。下面我们就来详细了解一下小产权房属于什么房产类型。
一、小产权房的定义和特点
小产权房是指属于小产权制度下的房产，其产权在法律上并未明确规定，或者存在法律法规规定之外的归属问题，多数情况下是因为土地使用权或房屋建设资质等存在问题。而小产权房的特点主要体现在以下几个方面：
1. 归属不明确：小产权房归属问题复杂，存在争议，由于没有明确的法律规定，往往需要通过相关部门的调查和审批来解决。
2. 权益不清晰：由于小产权房在法律上没有明确的规定，其权益较为模糊，购买者的权益无法得到有效保障，存在一定的风险。
3. 市场价格低：由于其产权问题存在不确定性，小产权房的市场价格相对较低，成为一些购房者的选择。
二、小产权房属于什么房产类型
小产权房的归属问题一直备受关注，小产权房属于“非商品房”范畴。具体来说，小产权房分为以下几个类型：
1. 村委统建房：村委统建房指由村委会或村集体投资兴建的房屋，归属于集体经济组织所有。这种房屋的产权属于集体经济组织，购买者只能享有使用权，无法办理一般意义上的产权证。
2. 无证房：无证房是指没有合法的房产证明文件的房屋，没有明确的产权证明。这种房屋多是由农民自建的住宅，土地使用权未经批准或转让，归属问题存在争议。
3. 改扩建房：改扩建房属于商品房改建或扩建而成的房屋，但由于在改建或扩建过程中存在违规操作或土地使用权问题等，归属未得到合法确认，因此属于小产权房。
小产权房是目前房地产领域中存在的一种特殊类型，其归属和权益问题比较复杂，需要通过相关部门的审批和调查来解决。小产权房属于非商品房范畴，包括村委统建房、无证房和改扩建房等类型。购买小产权房需要谨慎，由于其权益不明确，存在一定风险。对于购房者来说，了解小产权房的性质和特点非常重要，以便做出明智的决策。
小产权房如何办理房产证明
随着城市的快速发展，小产权房逐渐成为一种普遍存在的现象。对于很多人来说，小产权房如何办理房产证明可能是一个难以理解的问题。本文将以通俗易懂的语言，通过生活化的比喻来解释复杂的概念，帮助读者更好地了解小产权房办理房产证明的流程和相关问题。
一、小产权房是什么？
小产权房就像一颗千年古树的根部，它是一种存在于城市边缘的房产类型。这些房产往往在发展初期没有按照规划来进行，没有通过相关的手续获得国家土地使用权证。小产权房的合法性和产权认定是一个存在争议的问题。在办理房产证明时，小产权房会面临一些额外的困难和复杂性。
二、小产权房办理房产证明的困难和解决方法
1. 困难：产权不明确
小产权房的产权存在不明确的问题，这使得办理房产证明变得困难。一些小产权房的产权转让过程不规范，导致无法确定当前的合法产权人。
解决方法：通过调查核实，确定产权人
解决产权不明确的困难，需要通过调查核实的方式来确定合法产权人。相关部门可以组织专业人员进行调查，核实房屋的真实产权人，确保办理房产证明的合法性。
2. 困难：土地证不全
小产权房的土地证在办理过程中也经常存在不全的问题。一些小产权房在发展初期，土地使用权证并不完善，这就给办理房产证明带来了困难。
解决方法：补齐相关手续
对于土地证不全的小产权房，可以通过补齐相关手续来解决。相关部门可以要求房产所有者提供其他证明文件，如土地使用权转让合同、规划许可证等，以补全土地证的缺失。
3. 困难：审批复杂
小产权房在办理房产证明时，由于产权问题较为复杂，审批流程也相对繁琐。各个环节需要多方参与，时间和精力成本较高。
解决方法：简化审批流程
为解决审批复杂的问题，相关部门应该努力简化办理流程。可以通过优化政府部门之间的协调机制，减少办事环节，提高办理效率，从而降低办理成本。
小产权房办理房产证明的过程比较复杂，需要解决产权不明确、土地证不全和审批复杂等问题。通过调查核实确定产权人、补齐相关手续和简化审批流程，可以有效地解决这些问题。对于购买小产权房的人来说，了解办理房产证明的流程和存在的问题是非常重要的。只有在规范的程序下，小产权房才能获得合法性的认可，为居民提供稳定的住房保障。
参考文献：
1. 房屋产权登记办理政策解读，http://www.gov.cn/gzdt/2017-06/30/content_5202826.htm
2. 如何办理小产权房的房产证？，http://www.sohu.com/a/226795588_260616
小产权房属于什么房产类型？
一、小产权房的定义及特点
小产权房是指在法律上没有取得合法产权的住宅，一般是指建在农村集体土地上的房屋。由于土地权属不明确，小产权房存在着许多问题和困扰。小产权房究竟属于什么房产类型呢？
二、小产权房的实质
小产权房实质上属于非法建设，属于未经国家批准和登记的违法建设项目。由于经济发展和城市扩张的需要，很多人在农村集体土地上建起了房屋，但却没有取得法律上的合法产权。
三、小产权房的问题
小产权房由于土地权属不明确，存在着许多问题。小产权房存在产权纠纷问题，房主无法获得合法产权证书，交易难以进行。小产权房容易遭到拆迁，因为它们没有符合法律要求的土地使用证。小产权房的质量和安全问题也很突出，由于没有经过必要的审批和监督，这些房屋存在结构不稳、安全隐患等方面的问题。
四、小产权房的影响
小产权房对社会和经济发展造成了一定的影响。小产权房的存在加剧了土地资源的浪费和低效利用，不利于城市规划和土地整治。小产权房的存在导致了房地产市场的不稳定，拖低了整个市场的价格水平。小产权房也影响了城市的形象和建设，给环境和居住条件带来了负面影响。
五、解决小产权房问题的措施
为了解决小产权房问题，政府和相关部门采取了一系列的措施。加强土地管理，确保土地权属的明确和合法性。加强对小产权房的整治和拆除工作，保障城市的正常秩序和发展需要。加强法律法规的完善和执行，保障市民的合法权益。加强对农村地区的规划和建设，提供更多合法的住房选择。
六、结论
小产权房属于非法建设，是指在农村集体土地上建造的没有合法产权的住宅。小产权房的存在给社会和经济发展带来了一定的问题和影响。为了解决小产权房问题，需要加强土地管理、整治拆除工作以及完善法律法规。只有通过多方面的努力，才能逐渐解决小产权房问题，推动城市发展和社会进步。
