回迁房安置房和小产权房是一种特殊类型的住房，它们与一般商品房有所不同。在讨论是否能够购买回迁房安置房小产权房之前，我们需要了解这两种房屋的含义和特点。
一、回迁房安置房
回迁房是指由政府将城市发展项目所拆迁的居民进行安置的一种住房。通常情况下，回迁房是免费提供给被拆迁户的，以解决他们的居住问题。回迁房的产权属于国家或集体，被拆迁户只能通过租赁的方式使用，没有购买权。
二、小产权房
小产权房是指在土地使用权证上没有住宅用途的房屋，它们通常是由农民集体经济组织或个人在农村土地上违法建设而成。由于这些房屋的产权不明确，且不符合国家法律法规的规定，因此被称为小产权房。小产权房的买卖是违法行为，购买者将无法得到合法的产权证书。
三、回迁房安置房小产权房能买吗？
从法律角度来看，回迁房安置房和小产权房都不具备购买的资格。回迁房属于政府提供的保障性住房，被拆迁户只能使用，不能购买。小产权房则是违法建设的房屋，其合法性和产权都无法得到保障，购买者将陷入法律纠纷之中。
尽管从法律角度来看，回迁房安置房和小产权房不能购买，但实际上市场上存在一些非法中介和个人，以转让合同、租赁合同等方式，将这些房屋以购买的形式进行交易。购买者往往被这些非法交易者的花言巧语所蒙骗，最终导致无法获得合法的产权。对于购房者来说，购买回迁房安置房和小产权房存在巨大风险，应当保持警惕。
回迁房安置房和小产权房都不具备购买的资格，购买者很容易陷入到法律纠纷中。我们应当理性对待这两种特殊类型的房屋，避免被不法中介和个人所欺骗。政府和社会应当加大对回迁房安置房和小产权房的管理和规范力度，保护购房者的权益，维护市场的良性秩序。
回迁房安置房小产权房区别
回迁房和安置房是中国城市化进程中的两个重要概念，它们代表了政府为了解决城市棚户区问题而采取的两种不同的政策手段。在这两种政策下，出现了小产权房这一特殊类型的住房。本篇文章将详细介绍回迁房、安置房和小产权房的区别。
一、回迁房的定义和特点
回迁房是指政府在城市拆迁过程中，为了保障被拆迁人的住房权益，将他们从拆迁区域搬迁到新建的住房区。这些新建的住房区通常是由政府出资兴建，并分配给被拆迁人居住。回迁房具有以下特点：
1. 政府购买或兴建：回迁房的建设由政府出资购买或兴建，以确保被拆迁人能够获得安全、合法的住房。
2. 免费或补贴：通常情况下，回迁房的分配是免费或以补贴的形式进行的。政府会根据被拆迁人的住房面积和家庭人口数量等因素，确定相应的补贴标准。
3. 质量和数量有保障：回迁房的建设必须符合国家相关的建筑标准和质量要求，以保证被拆迁人能够获得良好的居住环境。
二、安置房的定义和特点
安置房是指政府为了解决城市棚户区问题而兴建的住房，用于安置原本居住在城市棚户区的居民。安置房的特点如下：
1. 政府购买或兴建：与回迁房类似，安置房的建设也通常由政府出资购买或兴建。
2. 以出售或租赁的方式进行分配：与回迁房不同的是，安置房通常以出售或租赁的方式进行分配。政府将安置房进行市场化操作，以吸引社会资本参与，并有效利用资源。
3. 价格相对较低：由于政府出资购买或兴建安置房，安置房的价格通常相对较低，以保证棚户区居民能够负担得起。
三、小产权房的定义和特点
小产权房是指在城市建设过程中，由于种种原因，没有取得合法产权证的住房。小产权房的特点如下：
1. 土地使用权不明确：小产权房往往存在土地使用权不明确的问题，无法获得合法产权证。
2. 建筑质量参差不齐：由于小产权房的合法性受到质疑，很多小产权房的建设过程中存在违规操作，导致建筑质量参差不齐。
3. 产权转移存在困难：由于小产权房的产权不明确，其转让和交易存在一定的困难。
四、回迁房、安置房和小产权房的区别
回迁房、安置房和小产权房之间存在着明显的区别。回迁房和安置房是政府为了解决城市棚户区问题而进行的住房分配，具有合法和规范的性质。而小产权房则是一种法律地位不明确的住房，存在合法性问题。具体区别如下：
1. 产权性质不同：回迁房和安置房的产权是合法、明确和有保障的，居民可以获得合法的产权证。而小产权房的产权存在争议，无法获得合法的产权证。
2. 分配方式不同：回迁房和安置房通常由政府按照一定的规则和标准进行分配，免费或以补贴的方式分发给居民。而小产权房则是通过市场化方式进行交易，居民需要购买或租赁。
3. 住房质量不同：由于政府参与和监管，回迁房和安置房的住房质量通常有保障，并符合相关建筑标准。而小产权房的建筑质量参差不齐，存在较高的风险。
4. 法律地位不同：回迁房和安置房具有合法的法律地位，居民享有相应的权益保障。而小产权房则存在法律问题，居民的权益保障相对较弱。
总结
回迁房、安置房和小产权房在政府为解决城市棚户区问题而采取的不同政策手段下出现，具有各自的特点和区别。回迁房和安置房是政府提供的合法住房，通过免费或补贴的方式分配给居民；而小产权房存在合法性问题，建筑质量参差不齐，居民需要通过市场化方式购买或租赁。理解并区分这些概念对于住房政策的制定和实施具有重要意义。
回迁房安置房小产权房能买吗
一、回迁房、安置房、小产权房的概念
回迁房是指由政府对进行城市拆迁的居民提供的新住房，用于代替被拆迁房屋的居民重新安居。安置房是指政府对于因各种原因需要搬迁的居民提供的新住房。小产权房则是指私人或集体经济组织在符合法定条件的前提下，将农村土地及房屋转让给农村居民个人的一种方式。
二、回迁房、安置房、小产权房的权属情况
回迁房和安置房一般为国有土地上的房产，由政府提供并进行统一管理。而小产权房则是由集体组织或个人经营，属于个人所有，权属较为复杂。
三、回迁房、安置房、小产权房的购买条件
回迁房和安置房一般需要符合城市拆迁政策和相关规定，经过政府的审核批准，符合条件的居民才有购买的资格。而小产权房的购买条件则相对宽松，只需满足相关规定，具备相应的资金，即可购买。
四、回迁房、安置房、小产权房的购买限制
回迁房和安置房一般只对符合条件的拆迁居民开放购买，限制非拆迁居民购买。而小产权房的购买则不存在这样的限制，任何符合要求的人都可以购买。
五、回迁房、安置房、小产权房的产权保障
回迁房和安置房一般由政府提供并进行统一管理，购买者在购房后可以获得合法的产权证明，享受相应的产权保障。而小产权房属于非法建设，购买者在购房后存在较大的产权风险。
六、回迁房、安置房、小产权房的投资价值
回迁房和安置房由政府提供并进行统一管理，具备较高的投资价值和保值能力。小产权房由于存在法律风险和不稳定因素，投资价值相对较低。
回迁房和安置房是由政府提供的新住房，具备较高的产权保障和投资价值。小产权房则属于非法建设，权属复杂，存在较大的产权风险。在购房时，应慎重考虑购买小产权房的风险，选择回迁房或安置房更为可靠。
