小产权房指的是房产证上有“农民集体所有，无法交易”等字样的房屋，其产权性质不明确，权益不稳定。这就像是买了一件没有品牌标签的衣服，你无法确定其真实价值和使用期限。在购买小产权房后，由于产权不稳定，一旦政府要拆迁或者重划用途，你的权益将受到威胁，可能面临无家可归的困境。
二、金融风险大，贷款难获得
小产权房无法办理房地产抵押贷款，这意味着你将难以获得银行的贷款支持。一旦购买小产权房需要贷款，你只能选择高利贷或者亲友借贷，这将增加你的金融风险。由于小产权房存在法律风险，银行往往不愿意给予贷款支持，导致你的购房计划无法顺利进行。
三、无法享受社会公共资源
小产权房所在的地区往往是农村地区，基础设施和公共服务相对滞后。购买小产权房后，你将无法享受到城市的优质教育、医疗和其他社会公共资源，这将对你的生活质量和子女的教育发展造成不利影响。
四、价值增长潜力有限
小产权房的产权不稳定，交易受限，这导致它的市场流通能力较差。相比之下，商品房具有明确的产权和可自由交易的特点，市场流通性强，因此具有更大的价值增长潜力。购买小产权房可能无法享受到房价上涨带来的利益，甚至在政府拆迁时可能面临贬值和赔偿不足的情况。
小产权房的弊端主要体现在产权不稳定、金融风险大、无法享受公共资源和价值增长潜力有限等方面。购买小产权房可能给你带来更多风险和不便，因此在购房时应慎重考虑。
做小产权房的弊端
一、市场乱象
小产权房是指没有取得合法的建设许可证和房屋所有权证书的房屋，其产权存在很大的不确定性，因此带来了许多市场乱象。
1.1 黑中介横行
由于小产权房缺乏法律保护，市场上出现了大量的黑中介，他们以低价吸引购房者，但往往无法保证产权的合法性和稳定性。购房者容易受到欺骗，陷入纠纷。
1.2 无法上市交易
小产权房无法在房产市场上正常交易，因为没有合法的产权证书，购房者将面临很大的法律风险。若购房者急需变现，只能以低价甚至亏本出售。
1.3 居住权无法得到保障
由于小产权房的产权不稳定，购房者的居住权也得不到保障。一旦产权发生纠纷，购房者可能会面临被强制拆迁的风险，造成巨大的经济和生活困扰。
二、法律风险
2.1 违法规定
小产权房的建设和销售往往违法违规，没有取得合法的建设许可证和销售许可证。购买小产权房就是违法行为，容易受到政府的处罚。
2.2 产权争议
由于小产权房产权不清晰，容易引起产权纠纷。购房者可能与其他购房者或政府等方面产生纠纷，牵扯进复杂的法律诉讼，使购房者陷入长期的法律纠纷。
2.3 无法获得贷款支持
小产权房由于产权上存在不确定性，银行通常不愿意提供贷款支持。购房者在购买小产权房时无法获得银行贷款，增加了购房的难度。
三、价值损失
3.1 投资价值有限
小产权房的产权不稳定，无法通过正常渠道上市交易，因此其升值空间有限，投资回报较低。购买小产权房往往无法获得较高的投资收益。
3.2 无法享受公共设施
小产权房往往位于偏远地区，缺乏基础设施和公共配套，如教育、医疗、交通等，购房者无法享受便利的生活环境和优质的公共服务。
3.3 无法获得融资支持
小产权房难以获得融资支持，导致购房者在装修、维修等方面面临较大的经济压力。因为无法通过抵押贷款等方式获得资金支持，购房者在住房相关费用上可能出现困难。
结论
小产权房的弊端主要体现在市场乱象、法律风险和价值损失三个方面。购买小产权房存在很大的风险，可能导致购房者陷入纠纷，无法获得稳定的居住权和投资回报。在购房过程中，我们应该谨慎选择，避免购买小产权房，确保自己的合法权益和房产价值。
买小产权房的弊端
1. 简介
买小产权房是指购买不具备国家法律承认的产权证书的房屋。这种房屋通常属于违法建设、农村自建房或破败老旧房屋改建而成，虽然价格相对较低，但也存在一些弊端。
2. 法律风险
小产权房的最大问题在于其产权不具备法律保障。由于违反国家土地管理政策或建设规划，小产权房的产权证书无法得到国家的承认和保护。一旦相关政策调整或城市更新，小产权房的合法性会受到质疑，购房者将面临产权纷争和不确定性。
3. 基础设施不完善
小产权房大多位于农村或不发达地区，基础设施建设相对落后。道路狭窄、缺乏供水供电等现象常见，这会给日常生活和居住带来不便。
4. 污染和环境问题
由于小产权房大多是农村自建房或改建房屋，房屋质量参差不齐，存在污染和安全隐患的可能。一些房屋可能使用劣质建材，导致甲醛超标；小产权房周边环境也常存在垃圾、污水处理不当等问题，对居住环境和健康造成潜在威胁。
5. 金融风险
小产权房不具备法律保障，无法在金融机构进行抵押贷款或以此为抵押物开展其他金融业务。这意味着购买小产权房的人无法通过贷款等方式获得资金支持，较大程度上限制了购房者的资金运作能力。
6. 社会身份不明
小产权房的产权缺乏法律保障，购买的房屋也没有国家认可的合法产权证书。这导致购买小产权房的人在日常生活中面临社会身份不明的问题，无法获得合法的居住权益。
买小产权房虽然价格相对较低，但其存在法律风险、基础设施不完善、污染和环境问题、金融风险以及社会身份不明等弊端。在购买房屋时，购房者应慎重考虑这些问题，并充分了解小产权房的情况，权衡利弊，做出明智的决策。
