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房本产权分几种

时间：2025-11-07 08:27199 人浏览举报

房本产权的种类有哪些

房本产权主要有商品房产权和非商品房产权两种。

商品房产权是指国家依法承认并保护的购房人对商品房的所有权和使用权。这种产权形式通常适用于由开发商出售的新房，购房人可以通过合同和相关手续获得房屋的所有权和使用权。

非商品房产权是指房屋不属于商品房，具有特殊属性的房屋产权形式。根据不同的属性，非商品房产权可以细分为两种类型。

第一种是公共分摊产权。在某些住宅小区中，一些房屋的产权可能不是明确的，例如一些共有设施、道路、管线等。在这种情况下，业主只能拥有居住权，但无法拥有相应的土地使用权和所有权。公共分摊产权的特点是业主可以共同享有公共场所和设施，并按照规定的比例承担共有设施和设备的维护费用。

第二种是使用权。使用权是指某些特殊的房屋产权形式，例如国有土地上的房屋。在这种情况下，购房人可以获得对房屋的使用权，但土地的所有权仍归国家所有。购房人通过支付土地使用权费用，可以在一定期限内使用土地上的房屋。

购买商品房的产权具有较高的保护和流通性。购房人通过签订购房合同和办理相关手续，可以获得该房屋的所有权和使用权。购房人可以在市场上自由交易房屋，也可以作为财产进行抵押、借贷等。

而非商品房的产权相对较为复杂。公共分摊产权和使用权不同于商品房产权，购房人无法拥有房屋的所有权。这意味着购房人不能随意转让或出售房屋，并且在享有房屋使用权的需要承担特定的费用和责任。

购房人在购买房屋时，应仔细阅读合同和相关文件。商品房产权通常在合同中明确规定，购房人可以获得房屋的所有权和使用权。非商品房产权的情况相对复杂，购房人需仔细了解相关法律法规和合同约定，确保自己对房屋的产权有准确的认识。

购房人可以咨询专业人士、律师或房地产经纪人，获取关于房屋产权的详细信息和解释。他们可以提供专业的意见和建议，帮助购房人明确自己所购房屋的产权类型。

房本产权分为商品房产权和非商品房产权两种。商品房产权具有较高的保护和流通性，非商品房产权包括公共分摊产权和使用权。购房人在购买房屋时应认真了解合同和相关文件，咨询专业人士，确保自己对房屋产权的认知准确。