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小产权房是怎么转成大产权

时间：2025-08-29 13:5383 人浏览举报

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小产权房是指在城市供地体系外，由村集体或个人非法占有或自建的房屋，其产权不受法律保护。而大产权房则是指符合法律法规，经合法程序取得的房地产产权。小产权房如何转变为大产权房呢？

小产权房转大产权房的法律依据是什么

根据《城市房地产管理法》第六十七条规定，小产权房可以依法取得国有土地使用权，并向行政主管部门申请办理房屋权属登记、产权证书等手续。这也意味着小产权房可以转为大产权房。

小产权房转大产权房需要符合一定的条件，如：土地使用权属于农村集体经济组织或农民个人，未依法取得国家土地使用权的；房屋建设未经城市规划、建设主管部门批准的；房屋建筑面积和层数未超过规定标准的等。

小产权房转大产权房的程序一般包括以下几个步骤：

1. 村集体经济组织或农民个人向行政主管部门提出转产权申请，并提交相关材料及证明。

2. 行政主管部门对申请进行审核，如符合条件，将发放批准函。

3. 持批准函的申请人办理土地使用权转让手续，取得国有土地使用权。

4. 根据国有土地使用权取得后，申请人办理房屋权属登记手续，并领取产权证书，从而使小产权房转为大产权房。

小产权房转为大产权房后，具备了正规的产权证书，合法合规，不再存在法律风险。这将使房屋可以依法流转，增加市场流动性。转为大产权房后，房屋也有更高的价值，可以更好地保障房主的权益。

在办理小产权房转大产权房的过程中，需要注意以下几个问题：

1. 办理过程需遵守相关法律法规，确保程序合法合规。

2. 办理过程需携带相关材料及证明，确保材料齐全。

3. 在办理土地使用权转让手续时，需缴纳相应的土地出让金。

4. 在办理房屋权属登记手续时，需缴纳相关的登记费用。

小产权房转大产权房是一个合法化的过程，需要依法办理相关手续和程序。通过转变产权，小产权房能够获得更高的价值和更好的保障，同时也促进了房屋市场的健康发展。对于小产权房的房主来说，转为大产权房不仅解决了法律上的隐患，还为其赋予了更多的权益和可能性。