小产权房卖方需要什么手续
小产权房指的是在城市规划许可范围内，未按照国家法律、法规、规章、部门规定审批手续建设的住宅，也称为违建房屋。因其房产权属不明确，小产权房在交易过程中存在着一系列特殊的手续要求。小产权房卖方需要哪些手续呢？下面将为您一一解答。
小产权房卖方需要哪些手续
卖方在出售小产权房时，需要准备以下手续：
1. 房屋权属证明：卖方应提供房屋的产权证明或购房合同等相关文件，以证明其拥有房产所有权。
2. 建筑面积证明：卖方应提供建筑面积证明，证明房屋的实际建筑面积。
3. 土地使用权证明：卖方需提供土地使用权证明，以证明小产权房建设在法定土地使用范围内。
4. 交易过程记录：卖方需提供房屋交易过程的记录，包括购房合同、过户证明等。
5. 相关税费支付凭证：卖方需提供房屋交易过程中支付的相关税费凭证，如契税、土地增值税等。
是否需要办理过户手续
小产权房的过户手续相对复杂。卖方需先将房产进行合法化处理，申请相关部门进行鉴定，并取得鉴定通过的证明文件，然后才能进行过户手续。具体办理过户手续的程序和要求可以咨询当地房产管理部门。
是否需要办理法务手续
小产权房涉及到违建问题，为避免法律风险，卖方在房屋交易过程中，通常需要委托律师进行法务审核，确保房产合法化处理和交易的合规性。
是否需要支付违建处罚款
小产权房违反了法律规定的审批手续，因此卖方在交易过程中可能需要支付违建处罚款。具体金额和支付方式可向当地政府部门进行咨询。
小产权房能否按揭购买
由于小产权房属于违法建设，大部分银行不提供按揭贷款。购买小产权房一般需要一次性支付房款。
在出售小产权房时，卖方需要准备房屋权属证明、建筑面积证明、土地使用权证明、交易过程记录以及相关税费支付凭证等手续。过户手续和法务手续的办理程序和要求可以向当地房产管理部门咨询。卖方还需考虑是否需要支付违建处罚款，以及小产权房是否能按揭购买的问题。在交易过程中，卖方应保持与买方的沟通，提供真实有效的手续文件，确保交易合法合规，避免法律风险。
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