农民返还房是小产权房吗
农民返还房是小产权房吗？
农民返还房不是小产权房。农民返还房是指农民按照国家有关政策，凭借自身房屋建筑材料或者用于居住的土地使用权，自建的住房或完善的住房基础设施，并经过有关部门验收合格后，按照有关规定向农民发放的住房权属证书的房屋。小产权房则是指依法取得国家土地使用权证的，未依法取得相关房地产权属证书的房屋。
农民返还房与小产权房有何不同
农民返还房是农民凭借自身建房材料或土地使用权自建的房屋，经验收合格后发放住房权属证书；小产权房则是未依法取得房地产权属证书的房屋，只取得了土地使用权证。
农民返还房有何法律依据
农民返还房的法律依据主要包括《农村土地承包法》、《农村宅基地条例》、《城乡规划法》等相关法律法规。
农民返还房可以进行买卖吗
根据相关规定，农民返还房是农民经营性建房，其土地使用权是承包经营合同的组成部分，不得买卖、抵押、转让。只能由农民自己居住使用，不得将其转让给其他人。
农民返还房的产权能否继承
根据相关规定，农民返还房的权属证书可以通过继承方式进行转移，但需要符合相关继承法律的规定，如继承人须符合农村宅基地继承的条件等。
农民返还房可以享受哪些权益
农民返还房享有合法建房的权益，可以依法使用、居住，享受相关水电、路网等公共基础设施的服务。但由于其土地使用权的限制，无法享受商品房的增值权益。
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