是否公寓房都是小产权房
公寓房并不都是小产权房。公寓房是指一栋建筑中有多个独立的住房单元，每个单元都有自己的卫生间、厨房等设施，可以单独出售或出租。而小产权房是指产权证书属于集体或个人，没有国家或法律承认的合法产权。
公寓房和小产权房有什么区别
公寓房是合法的、有国家规定的产权住宅，拥有完整的产权证书，可以依法买卖、转让和继承。小产权房产权证书则不具备法律效力，属于违法建筑。
有哪些因素会导致公寓房成为小产权房
公寓房成为小产权房的原因多种多样。一方面，土地性质可能不允许作为商品房，只能用于公寓建设，而开发商可能在未经批准的情况下将其出售。另一方面，在城市更新中，政府将老旧住宅区划为小产权房，居民在没有合法产权的情况下只能购买这些房屋。
购买小产权房有什么风险
购买小产权房存在较大的风险。小产权房的产权证书无法合法登记，购买者无法获得法律保护。小产权房存在违法建设的情况，可能存在质量问题，如安全隐患、环境卫生等方面。购买小产权房也可能面临被拆迁的风险。
如何避免购买小产权房
购房者应当提高警惕，选择有合法产权证书的公寓房，确保自己的购房权益。在购买前，应仔细查看产权证书和相关法律文件，咨询专业律师或房产中介，以确保购买的房产合法合规。
公寓房不一定是小产权房，而小产权房是违法建筑，不存在合法产权。购买房产时，务必慎重选择，确保购买的房产具备合法产权证书，避免出现风险。
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