小产权房买卖都有什么手续
小产权房买卖都有什么手续？
小产权房指的是经济适用房、限价房等房屋建设项目中的非法建房行为，房屋产权证书为“民宿证”或其他类似证书。由于其产权证书的合法性存在争议，小产权房的买卖手续与普通商品房有所不同。下面将针对这个问题进行详细解答。
购买小产权房需要哪些手续
购买小产权房首先需要购房者提供身份证和户口本作为身份证明，然后办理购房合同，合同中应明确房屋的产权情况和购买的价格等信息。购房者还需要支付购房款，通常是一次性支付。购房者需要办理过户手续，将房屋产权从卖方转移到自己名下。
卖小产权房需要哪些手续
卖小产权房的手续相对复杂。卖方需要准备好房产证和证明房屋合法性的相关文件，如建房许可证、验收合格证等。卖方需要制定合理的售房价格，并与买方签订购房合同。卖方需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。卖方需要办理房屋产权过户手续，将房屋转移到买方名下。
购买小产权房有哪些风险
购买小产权房存在一定的风险。房屋的产权证书合法性存在争议，可能会导致无法获得合法产权。小产权房通常属于违建，可能会面临政府的拆迁风险。小产权房的市场价值和流动性较低，不容易买卖。
卖小产权房有哪些风险
卖小产权房同样存在风险。由于小产权房的合法性存疑，买方可能对购买产权持怀疑态度，导致卖房困难。小产权房的市场流动性较差，可能需要较长时间才能找到买家。政府的拆迁政策可能会对卖房造成不利影响。
小产权房的买卖手续与普通商品房有所不同。购买时需要注意房屋合法性和项目的拆迁风险，卖出时可能会面临买方的疑虑和市场流动性不佳的问题。在购买或出售小产权房时，建议咨询专业人士或进行充分了解和核实，以降低风险。
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