出让存量房是小产权房，这个问题在房地产行业引起了广泛的争论。出让存量房属于小产权房，因为其产权证明文件上写明了土地使用权年限和使用方式。也有人持不同意见，认为出让存量房不是小产权房，因为其产权归属是合法的，而小产权房则存在法律不确定性的问题。究竟出让存量房是不是小产权房呢？
我们需要明确什么是小产权房。小产权房是指由于历史原因或法律规定等因素，没有正式的国有土地使用证和房产证的房屋。这类房屋往往是在农村集体经济组织土地上建设而成的，因此其产权归属不明确。小产权房存在一定的法律风险，购买后可能面临被拆迁、无法办理房屋买卖等问题。
出让存量房与小产权房有着本质的区别。出让存量房是指政府通过招标或拍卖等方式，将存量的房屋出让给购房者，其产权是经过合法程序认定并有产权证书的。这意味着，购买出让存量房的产权是合法、有效的，与小产权房有着明显的差异。
对于出让存量房是否是小产权房的争议，主要源于对房地产政策的理解不一致。一些人认为，存量房在过去可能是以小产权房的身份存在，但经过政府的整治和调控，存量房的产权已经得到了合法确认，成为具备明确产权的房屋。将出让存量房与小产权房划等号是不准确的。
从法律角度来看，小产权房属于违建，其购房、交易、抵押等权益是无法得到保障的。而出让存量房虽然有一定的历史问题，但是通过政府的规范化管理，购房者可以合法拥有房屋产权，并享受相关的权益保障。
出让存量房并不等同于小产权房。存量房通过政府的规范化管理，可以具备合法、有效的产权。而小产权房则存在法律风险，购买者需要谨慎选择。对于购房者而言，了解房屋的产权情况是非常重要的，避免因为产权问题而带来的纠纷和损失。我们在购买房屋时应当对房屋的产权证明文件进行仔细核实，并选择具备明确产权的房屋，以确保自己的权益得到充分保障。
什么是存量房？
存量房是指已经建成并且已经有人买卖过的房屋。在房地产市场中，存量房是相对于未开发的新房而言的。存量房往往是二手房的代名词，它可以是个人用于居住的住宅，也可以是商业用途的写字楼、商铺等。
小产权房与存量房的区别
小产权房是指在土地性质或产权归属上存在问题的一类房屋，它们通常出自农村集体土地上的建筑。由于土地的产权未经法律程序确认，小产权房在法律上并没有明确的产权证明，因此其归属关系存在一定的风险。与小产权房相比，存量房则是指已经拥有明确合法产权的房屋。
出让存量房的现象
出让存量房的现象逐渐在房地产市场上出现。一方面，由于购房需求的不断增长，新房供应无法满足市场需求，导致存量房成为购房者的主要选择；另一方面，存量房的价格相对较低，对于一些购房者来说，它们是一个较为经济实惠的选择。出让存量房成为了一种常见的交易方式。
出让存量房背后的问题
出让存量房也存在一些问题。存量房的质量和装修情况参差不齐，购买者往往需要对房屋进行翻新和改造，增加了购房者的经济负担。出让存量房可能存在产权纠纷的风险，购买者需要谨慎核实房屋产权的合法性，以免因此而遭受损失。一些中介机构可能会利用出让存量房的机会进行欺诈行为，购买者需要保持警惕。
如何辨别存量房是否是小产权房
对于购房者来说，辨别存量房是否是小产权房至关重要。购买者可以通过查看房屋的产权证书和土地证明来确认房屋的产权归属情况。购买者可以咨询相关部门或者请律师进行法律咨询，以确保购买的房屋没有法律风险。购买者还可以与卖方签订合同，并注明房屋产权的明确情况，以确保自己的合法权益。
结语
存量房和小产权房是不同的概念。存量房是指已经建成并且已经有人买卖过的房屋，而小产权房是指在土地产权上存在问题的一类房屋。在购买存量房时，购房者需要仔细辨别房屋的产权情况，以免遭受不必要的风险。
出让存量房是小产权房嘛
一、存量房与小产权房的概念
存量房指的是已经建成并可以交易的房屋，而小产权房则是一种特殊类型的商品房，其产权不完全，存在法律上的漏洞。虽然存量房和小产权房都是现实生活中存在的房屋类型，但并不代表它们的含义相同。
二、存量房与小产权房的区别
1. 存量房是合法的
存量房是依法登记并合法存在的，具有完整的产权，可以通过市场交易的方式进行买卖。而小产权房的产权不完全，存在法律风险，无法通过正规渠道进行交易。
2. 存量房是可靠的
存量房的产权清晰明确，可以通过法律手续获得所有权证书。而小产权房的产权并不完备，存在诸多法律纠纷，可能导致购房者在购房后陷入法律风险。
3. 存量房是合规的
存量房是按照国家规定的建设标准进行建造的，符合相关法律法规的要求。而小产权房则是在一些法律漏洞下建造的，存在违规建设的可能，容易受到政府的整治和查处。
4. 存量房是安全的
存量房经过了一定年限的存在和维护，其结构和质量相对可靠。而小产权房由于众多违规建设的原因，其建筑质量和安全性无法得到有效保障。
三、为什么有人认为存量房就是小产权房
1. 语义混淆
存量房的概念广义上包含了小产权房，这是使得人们容易将存量房与小产权房混淆的原因之一。狭义的存量房并不等同于小产权房。
2. 利益驱动
一些不法开发商或中介机构为了谋取利益，故意将存量房标榜为小产权房，以低价吸引购房者。这种误导性的宣传也让人们对存量房和小产权房产生了混淆的认识。
四、如何防范存量房与小产权房的风险
1. 了解法律法规
购房者应了解相关法律法规，明确存量房的定义和相关规定，避免被误导。
2. 查验产权证
购房者在购买存量房时，务必查验产权证书和合同，核实房屋的产权情况，避免购买小产权房而陷入法律风险。
3. 寻求专业法律意见
购房者可以咨询专业的律师或房产中介，获得合法的法律意见，保障自身的权益。
五、结论
存量房和小产权房虽然有相似之处，但其本质上是不同的。存量房是经过合法登记的、产权清晰的房屋，而小产权房则存在法律风险和不完全的产权。购房者在购买房屋时，应该注意辨别存量房和小产权房之间的区别，避免陷入法律风险。通过正确的认知和防范措施，购房者可以更好地保护自己的权益。
