商品房指的是由开发商按照规划建设、销售的住宅房屋。根据产权归属的不同，商品房可以分为两类：商品住宅和商品商铺。
1. 商品住宅
商品住宅是指供居民居住的房屋，包括公寓、别墅、小区等住宅形式。商品住宅的产权可以由个人、企事业单位或机关团体所有。
2. 商品商铺
商品商铺是指供商业、服务等经营活动使用的房屋，如商场、写字楼、酒店等。商品商铺的产权可以由企事业单位、个体工商户或个人所有。
二、经济适用房
经济适用房是指由政府或相关部门为满足城市中低收入群体的住房需求而建设的保障性住房。根据产权归属和政策要求的不同，经济适用房可以分为两类：政府保障房和共有产权房。
1. 政府保障房
政府保障房是由政府出资建设并向符合条件的低收入家庭出售或租赁的住房。政府保障房的产权归政府所有，居民只享有使用权。
2. 共有产权房
共有产权房是指政府与购房人按一定比例共同出资购买的住房，产权归购房人所有，但政府保留部分产权。共有产权房可以在一定年限后由购房人全额买断政府部分产权。
无产权房的种类
一、农民工宿舍
农民工宿舍是指专门为农民工提供住宿的集体宿舍，由企事业单位或政府提供，通常为临时性住房。农民工宿舍的使用权归农民工所有。
二、自建房
自建房是指农民或个体经营者在城市或农村自行建造的住房，产权归农民或个体经营者所有。自建房通常存在土地使用权或房屋使用权的问题。
三、存量房
存量房是指已建成并存在的但未办理产权证的房屋，通常是老旧住宅改造、违法建设等原因造成。存量房的产权归属复杂，存在不确定性。
总结
产权房种类繁多，包括商品房、经济适用房等。商品房包括商品住宅和商品商铺，经济适用房包括政府保障房和共有产权房。无产权房包括农民工宿舍、自建房和存量房。不同的产权房类型适用于不同的居住群体和经济条件，有助于满足人们的各种住房需求。
小产权房的种类
小产权房问题成为中国城市房地产市场的热点之一。小产权房是指在法律规定范围之外的土地上建造的房屋，不具备法律上的产权证明。在城市化进程加快的背景下，小产权房的种类愈发多样化。本文将详细介绍小产权房的几种常见类型。
一、农民自建小产权房
农民自建小产权房是指农民利用自有土地及资源，自行建造的房屋。这类房屋通常是农村地区的农民使用自有土地以及乡村建设政策所提供的建设材料、资金等条件，利用自有资源自建的住宅。这种类型的小产权房通常是农民自己管理和使用，具有灵活性和便利性。
二、城市拆迁户小产权房
城市拆迁户小产权房是指在城市拆迁过程中，原地拆迁户自愿选择以补偿款购买或再建的房屋。这些房屋的产权归属于原来的拆迁户，但在法律上没有明确的产权证明。这类小产权房具有较高的市场流动性，因为很多购买者看中了这些房屋的较低价格和地理位置的优势。
三、旧改小产权房
旧改小产权房是指在城市旧区改造过程中，居民按规定与开发商签订转让协议或补偿协议后，取得的产权。这类小产权房是结合旧城改造政策出现的产物，旨在解决旧城区住房老旧、环境不佳的问题。虽然这类房屋产权受到一定限制，但由于其较低的价格和改造后的翻新，吸引了不少购房者。
四、军人退休干部小产权房
军人退休干部小产权房是指军队系统内退休干部或部队官兵家属使用军队所分配的土地自建的房屋。这类房屋的产权归属于军队，退休干部或家属仅享有居住权。这种小产权房主要解决了军队退役人员的安居问题，同时也给退役人员提供了一定的经济保障。
五、违建改造小产权房
违建改造小产权房是指对于原本无证建筑或违建的房屋，在相关政府管理部门的监督下进行合法化改建后，取得的小产权房。这类小产权房归属产权人合法拥有，但在法律上没有明确的产权证明。违建改造小产权房通常是原先拆迁户或违建业主为了解决房屋合法化和居住问题而进行改造。
六、其他类型的小产权房
除了上述几类常见的小产权房，还存在其他类型的小产权房，如集体经营性建设用地上建设的房屋、商品住宅销售许可证过期后变成的小产权房等。这些小产权房各具特点，满足了特定人群的居住需求。
从上述几种小产权房的分类可以看出，小产权房的种类多样化，并且各有其特点。不同类型的小产权房在法律归属、产权证明等方面存在差异，购买时需要谨慎。在城市发展和住房政策的推动下，小产权房问题将继续引起关注，相关部门和社会各界需要共同努力，寻求解决之道，为城市住房问题提供更好的解决方案。
无产权房的种类
一、政府保障型无产权房
政府保障型无产权房是由政府出资兴建并进行价格补贴的，旨在解决低收入群体的住房问题。这类无产权房的购买资格通常由政府根据家庭收入、户籍等条件进行限制。政府保障型无产权房价格相对较低，购买者只需支付建设成本的一部分，而不需要购买地上的产权。
二、单位保障型无产权房
单位保障型无产权房是由企事业单位集体出资兴建并出售给符合条件的员工或住房困难职工的住房。购买者通常需要通过单位内部的评估和筛选程序来获得购房资格。单位保障型无产权房价格相对较低，一般只需支付建设成本的一部分，不需要购买土地使用权。
三、农村集体建设型无产权房
农村集体建设型无产权房是由农村集体经济组织或农民个人出资兴建的住房，供农民购买并入住。这类无产权房的购买资格通常由村民委员会或农民合作社进行审核和控制。农村集体建设型无产权房价格相对较低，购买者只需支付建设成本的一部分，无需购买土地使用权。
四、商品型无产权房
商品型无产权房是由开发商按照市场规律进行兴建和销售的住房，购买者要一次性支付建设成本和土地使用权的费用。这类无产权房没有政府的价格补贴和限购条件，购买者可以根据自身需求和经济状况选择购买。商品型无产权房的价格相对较高，但购买者可以获得完全的产权。
五、二次出售型无产权房
二次出售型无产权房是指已经有人购买并使用一段时间后，再次转让给其他购买者的住房。这类无产权房的价格可能受到市场需求和房屋状况等因素的影响，购买者可以在二次出售市场上选择合适的房屋。二次出售型无产权房的价格相对较为灵活，但购买者需要注意房屋的实际价值和产权转让手续。
六、产权置换型无产权房
产权置换型无产权房是指通过将已有房产的产权转让给政府或开发商，再获得新住房的一种方式。购买者通常需要支付一定的差价来换取新房产权。产权置换型无产权房的价格相对较高，但购买者可以通过置换旧产权来获得新住房的产权，减轻经济负担。
无产权房的种类多样，满足了不同层次、不同需求的购房者的住房需求。政府保障型无产权房、单位保障型无产权房、农村集体建设型无产权房等针对低收入人群或困难群体提供了低价住房的途径。商品型无产权房、二次出售型无产权房、产权置换型无产权房则为有购房需求且经济实力较强的人群提供了更多选择。购买者可根据自身情况和需求选择适合自己的无产权房类型，实现安居梦想。
