自住商品房，顾名思义就是供居住者自住的商品房。这类房屋在市场上销售，是由房地产开发商开发建设的，符合国家相关的建设标准，拥有合法的土地使用权和房屋所有权。自住商品房一般以高层住宅为主，配套设施完善，居住环境较好。
小产权房，指的是非法建设或违法建设的房屋，没有土地使用权，房屋所有权不明确，属于非法建设的结果。小产权房多为别墅或低层住宅，不同于自住商品房拥有合法的建设手续和完善的配套设施。
二、价格差异的原因
自住商品房的价格一般较高，主要是因为它是经过合法的土地使用和房屋建设手续，符合政府相关规定的商品房。开发商在建设时投入大量成本，而且房屋可合法交易，增加了其市场价值。
而小产权房由于其非法性质，一般成本较低，房屋的价值也相对较低。小产权房的交易不符合国家相关规定，存在法律风险，因此价格相对较低。
三、产权保障的区别
自住商品房在购买后，可以获得合法的产权证书，对房屋的使用和处置有法定的权益和保障。购买者可以享受到正规的房屋权益转让和交易，权益较为明确。
而小产权房由于非法性质，购买者难以获得合法的房屋产权证书，存在产权不稳定的风险。购买小产权房后，可能存在难以销售、出租等问题，产权保障存在一定的问题。
四、政策支持的差异
自住商品房享受政府相关的购房补贴政策和金融支持政策。购房者可以根据相关政策获得一定的购房补贴或贷款优惠，政策支持力度较大。
小产权房由于非法性质，通常不享受政府相关的购房补贴和金融支持政策。购买者在购置小产权房时，需要自行承担相关费用，政策支持力度较小。
五、社会影响的差异
自住商品房在社会正规化和城市规划方面发挥着重要作用。自住商品房的合法性和规范性，有助于城市建设的有序进行，提升居民的生活质量和城市的形象。
小产权房由于非法性质，会给城市规划和社会秩序带来一定的负面影响。非法建设的房屋存在安全隐患，不利于城市的健康发展。
自住商品房和小产权房在市场定位、价格、产权保障、政策支持和社会影响等方面存在着明显的差异。对于购房者来说，了解并正确选择适合自己需求的房产类型，是保障购房权益和居住安全的重要一步。
自住商品房PK小产权房哪个好
自住商品房PK小产权房：对于购房者来说，选择一个合适的住房往往是一个非常重要的决策。而在购房市场中，自住商品房和小产权房是两种常见的选项。到底自住商品房和小产权房哪个更好呢？本文将从多个方面进行探讨。
一、产权性质：自住商品房拥有清晰的产权证明，所有权明确，可以依法转让、继承、赠与等。而小产权房产权存在一定的争议，不具备法律认可的产权证明，难以转让和继承。从产权角度来看，自住商品房更有优势。
二、房屋质量：自住商品房一般由正规开发商开发建设，按照国家规定进行施工，品质有保障。而小产权房在建设过程中存在很多不规范的因素，质量无法保证。从房屋质量角度来看，自住商品房更可靠。
三、土地使用权：自住商品房通常是通过出让土地使用权的方式获得土地，土地使用权明确，稳定可靠。而小产权房的土地使用权往往存在风险，可能面临政府的收回或者无法续期等问题。从土地使用权角度来看，自住商品房更具可持续性。
四、周边配套：自住商品房一般会考虑周边配套设施的建设，如学校、医院、商场等，便利生活。而小产权房往往缺乏周边配套，生活不够便利。从周边配套角度来看，自住商品房更加舒适。
五、投资价值：自住商品房作为市场上的主流产品，具有较好的投资价值。而小产权房的投资价值相对较低，难以获得较高的回报。从投资价值角度来看，自住商品房更具潜力。
自住商品房在产权性质、房屋质量、土地使用权、周边配套和投资价值等方面都具有较大的优势。对于购房者来说，自住商品房更好地满足了他们对于住房的需求。购房者在选择时也应综合考虑自身实际情况，做出明智的决策。
自住商品房PK小产权房的区别
一、自住商品房
自住商品房是指居民自主购买的住房，具备产权证明，也即人们常说的“房本”。在购买自住商品房时，购房者可以获得不动产权证，成为合法的房屋所有者。这意味着购房者拥有完全的所有权，并且可以依法享受居民的各种权益和利益。
自住商品房主要有以下特点：购房者可以自由选择房屋的位置、户型和面积等，以满足自身的居住需求。购房者可以进行自由装修，实现个性化的居住环境。购买自住商品房是长期稳定的居住方式，能够享受居民的各种福利和公共服务。
二、小产权房
小产权房是指没有不动产权证的住房，也被称为“违建房”。由于小产权房建设和销售过程中存在违规操作，因此并未获得国家批准的合法房屋产权。购买小产权房意味着购房者无法获得房屋的完整产权，并且不享受正式房屋所有者的各种权益和利益。
小产权房主要有以下特点：房屋建设和销售过程并未通过法律程序认证，缺乏合法性和安全性保障。小产权房一般位于城市的边缘地带或违规建设的地方，交通、配套设施等方面相对不便利。小产权房作为非法产权，其价值和市场流动性较低。
三、自住商品房与小产权房的区别
从产权角度来看，自住商品房拥有合法产权证明，购房者可以享受到完整的产权权益和利益；而小产权房缺乏合法产权，购房者无法获得完整的产权权益和利益。
从居住环境来看，自住商品房一般位于城市主流区域，交通便利，周边配套设施完善；而小产权房通常位于城市边缘或违规地带，交通不便，周边配套设施不完善。
从房屋价值来看，自住商品房作为合法产权，其价值和市场流动性较高；而小产权房由于缺乏合法产权，房屋价值较低且市场流动性较差。
自住商品房和小产权房在产权、居住环境和房屋价值等方面存在显著区别。购房者在购买住房时，应当根据自身需求和经济实力，理性选择适合自己的房产类型，确保自己的权益和利益得到充分保障。
