一、产权房与商品房的定义和特点
产权房是指由政府按照相关产权条例划归个人所有，并且具有产权证书的住房。产权房的产权期限通常为70年，也有一些地区将其延长至100年。而商品房是指开发商在市场上进行销售的住房，具有完整的产权和法律效力。
二、产权期限的差异
产权房和商品房的区别主要在于产权期限上。产权房的产权期限一般为70年，而商品房则没有明确的期限限制。在产权期限到期后，产权房的归属会进行重新审议，对于产权归属和房屋价值都存在一定的不确定性。而商品房的产权没有时间限制，归属稳定，房屋价值相对更为稳定。
三、法律地位的差异
产权房和商品房在法律地位上也有所不同。产权房是由政府划归个人所有的住房，因此其产权具有法律保障。而商品房则是在市场上进行买卖的商品，产权取得的合法性主要由购房合同等文书证明。购买产权房时，房屋的合法性和产权得到了较好的法律保护。
四、购买限制政策的差异
在购买限制政策上，产权房和商品房也存在一定的差异。由于产权房是由政府供应的保障性住房，通常会设定一些购买限制政策，如限定购房者的户籍、收入等条件。而商品房则没有这些限制，任何符合购房条件的人都可以购买。
五、市场供需和价格的差异
由于供求关系和产权期限等因素的不同，产权房和商品房的价格也存在差异。产权房通常由政府定价或者由政府指导，价格相对较低，并且在一定时间段内稳定不变。而商品房的价格则完全由市场决定，受供求关系、地区发展、房屋品质等多方面因素的影响，价格波动较大。
六、综合比较
综合来看，产权房与商品房在产权期限、法律地位、购买限制政策、市场供需和价格等方面存在一定的区别。产权期限的差异使得产权房的归属和房屋价值存在一定的不确定性，而商品房的产权相对更为稳定。法律地位的差异决定了产权房的产权具有更好的法律保护。购买限制政策的差异使得购买产权房相对较为严格，而购买商品房则没有这些限制。市场供需和价格的差异使得产权房的价格相对较低且相对稳定，而商品房的价格波动较大。
产权房和商品房在产权期限、法律地位、购买限制政策、市场供需和价格等方面存在一定的差异。购买房屋时，需要根据个人需求和购房条件来选择适合自己的房屋类型。
小产权房跟商品房区别
一、小产权房与商品房的定义和背景
小产权房，顾名思义，是指以非法手段取得的房产，其土地使用权证书并不合法，因此无法办理相关的房产证。而商品房则是指合法的、按照国家法律规定建设和销售的房产，有正规的土地使用权证书和房产证。在中国的房地产市场，由于历史原因和政策限制，小产权房和商品房并存，但二者之间存在着明显的区别。
二、产权归属的差异
小产权房的产权归属存在不确定性，由于其土地使用权证书不合法，因此无法确保房产所有权的合法性。而商品房的产权归属明确且合法，购房者可以通过办理相应手续获得房产证，证明自己拥有该房产的所有权。
三、权益保障的差异
小产权房的购买者在享受房屋使用权时，往往会面临各种权益保障方面的问题。由于小产权房的土地使用证不合法，往往无法办理相关的贷款和保险，购买者的财产权益无法得到有效保障。而商品房的购买者可以通过购房合同和房产证等手续，获得明确的产权保障，享受相应的金融和法律权益。
四、房屋品质和建设标准的差异
小产权房往往是由开发商自行施工建设或借助非正规渠道建造的，其建设标准和品质无法得到有效监管和保障，存在质量风险。而商品房的建设和销售都需要按照国家的规定和标准进行，购买者可以放心购买，房屋品质相对有保障。
五、价格与市场风险的差异
小产权房的价格往往相对较低，吸引了一部分购房者。由于产权不确定、无法办理贷款等原因，小产权房存在较高的市场风险。而商品房的价格相对较高，但是由于其合法的产权和良好的房产证，购房者在市场上更容易获得较高的估值和流通性。
小产权房与商品房在产权归属、权益保障、房屋品质、价格和市场风险等方面存在明显的差异。购房者在选择购房时，需要充分了解小产权房的风险和商品房的优势，做出明智的选择。政府和相关监管部门也需要加强对小产权房的管理和规范，保护购房者的权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。
70年产权商品房和住宅房有什么区别
一、产权定义及期限
产权是指对房产的所有权和使用权，包括70年产权商品房和住宅房。70年产权商品房是指购买该房产的产权期限为70年，期满后归国家所有。而住宅房是指购买该房产的产权期限没有明确规定，通常为永久产权。
二、房产归属权
在归属权方面，70年产权商品房的所有权归购房者所有，但使用权只有70年。而住宅房则是兼具产权和使用权的归属权，购房者拥有完全的所有权和使用权。
三、房产的转让与交易
在转让与交易方面，70年产权商品房在购房者拥有所有权的前提下，可以自由转让和交易。而住宅房则需满足相关法律法规的规定，才能转让和交易。
四、房价及价值潜力
由于70年产权商品房产权期限较短，且期满后归国家所有，其房价通常会相对低于同区域的住宅房。而住宅房由于拥有永久产权，其房价会相对较高。住宅房在地理位置、装修程度等方面的差异也会影响其价值潜力。
五、供应和需求角度
从供应和需求角度来看，70年产权商品房通常会有较大的供应量，且购买门槛相对较低，适合购买自住或投资出租。而住宅房由于产权期限没有限制，供应量较少，购买门槛较高，多为购买自住。
六、税费及购房资格要求
在税费和购房资格要求方面，70年产权商品房和住宅房并没有明显的差别，都需要缴纳相应的税费，购房者需符合相关购房资格要求。
七、使用权及产权期限
70年产权商品房的使用权期限为70年，在期满后房屋将归国家所有。而住宅房的产权期限没有明确规定，属于永久产权。
八、贷款及融资方式
在贷款和融资方面，70年产权商品房和住宅房的贷款和融资方式并无区别，购房者都可以通过商业贷款、公积金贷款等方式融资购房。
九、法律保障和维权途径
在法律保障和维权途径方面，70年产权商品房和住宅房享受同等的法律保护，并且购房者都有权通过法律途径维护自身权益。
十、购房时需注意的事项
购房者在购买70年产权商品房时需注意产权期限、房屋使用权及转让规定等方面的问题。而购买住宅房时则需考虑房屋本身的产权、房价、价值潜力等因素。
70年产权商品房和住宅房在产权期限、转让与交易、房价及价值潜力、供应和需求、税费及购房资格要求、使用权及产权期限、贷款及融资方式、法律保障和维权途径等方面存在明显的区别。购房者在购房前应对这些区别进行充分了解，并根据自身需求和经济状况做出明智的选择。
