商住房是指一栋楼同时用于商业和住宅目的的建筑物，既可以用作商铺、写字楼，又可以用作住宅。普通住宅则是专门用于居住的建筑物。商住房和普通住宅在定义和用途上存在明显的差异。
二、商住房和普通住宅的产权类型差异
商住房和普通住宅在产权类型上也存在差异。商住房一般采用的是70年产权，即购房者拥有该房产的使用权和收益权，在70年期限内可以自由交易和使用。而普通住宅的产权期限则较长，一般为70年以上，甚至是永久产权。
三、商住房和普通住宅的市场需求和投资差异
由于商住房具有商业和住宅双重功能，其市场需求也相对更加多样化。商住房可以满足商家办公和居住的需求，因此在商业繁荣的地区通常更受青睐。而普通住宅主要满足人民的居住需求，市场需求相对稳定。投资商住房可能面对商业市场波动和居住需求变化的风险，而投资普通住宅相对更为稳定。
四、商住房和普通住宅的价格差异
由于商住房具有商业和住宅双重功能，通常价格会相对较高。商住房的价格受到商业市场的影响，地理位置和交通便利度等因素也会对价格产生较大影响。相比之下，普通住宅的价格相对稳定，主要受到市场供求和区域经济发展等因素影响。
五、商住房和普通住宅的投资回报差异
由于商住房具有商业收益的潜力，因此其投资回报率相对较高。商住房的投资回报主要来自于商铺和写字楼的租金收入以及房价的增值。普通住宅的投资回报率则相对较低，主要来自于租金收入和房价的增值。
六、商住房和普通住宅的未来发展趋势
随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，商住房的需求有望继续增长。商住房在城市发展中扮演着重要的角色，可以满足人们居住和办公的需求。而普通住宅的需求相对稳定，主要受到人口增长和经济发展的影响。
商住房和普通住宅在定义、产权类型、市场需求、价格、投资回报和未来发展趋势等方面存在明显的差异。购房者在选择时需根据自身需求和投资考虑来决定购买商住房还是普通住宅。
商办70年产权房要交税吗？
一、产权性质：商办70年产权房是指在商业用途和办公用途下，享有70年产权的房屋。根据《中国民用建筑设计规范》和《商品房销售管理办法》等相关法规，商办70年产权房属于商品房范畴。
二、税收政策：根据我国税收制度，房地产交易涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。商办70年产权房在供应过程中，由于其特殊用途和产权性质，税收政策有所不同。
三、契税政策：按照《契税暂行条例》规定，契税是指购房人支付给国家财政的一种税费，其计算基础是房屋交易总价款。商办70年产权房的契税政策相对简化。根据《房产税法》第13条，商办70年产权房的契税率为1.5%。以一套商办70年产权房交易总价款为100万元为例，契税应为100万元×1.5%=15万元。
四、增值税政策：增值税是指在商品生产和经营环节中按照增值税税率征收的一种税费。商办70年产权房的增值税政策与普通商品房存在差异。根据国家税务总局发布的《关于商办类不动产项目增值税政策的公告》，商办70年产权房的增值税是按照扣除土地价款和预期利润后的净销售额计算的。具体计算方式根据不同地区和项目可有所不同。
五、个人所得税政策：根据《中华人民共和国个人所得税法》和《个人所得税法实施条例》，房地产出售收入属于个人劳动所得，应纳税。商办70年产权房的个人所得税政策也有一些不同。根据《房地产税收征管办法》，商办70年产权房的个人所得税是按照差额递减率计征的。差额递减率是指销售房屋时与购买房屋时的差额，在第一年为70%，以后每年递减5%，最低递减至1%。这意味着，商办70年产权房的个人所得税随着持有年限的增加而减少。
六、商办70年产权房在交易过程中存在契税、增值税和个人所得税等税收政策。但由于其特殊性质和用途，税收政策相对简化或有所优惠。购买商办70年产权房的消费者在进行交易前应详细了解相关税收政策，并咨询专业人士以获取准确的税收信息。随着我国税收制度的不断完善，商办70年产权房的税收政策也可能发生一定的调整和变化。
70年产权的商住房和普通住宅有什么差别
一、产权期限的差异
商住房的产权期限为70年，而普通住宅的产权期限一般为70年以上，最常见的是50年和70年。70年产权的商住房在产权期限上与普通住宅有一定的差距。
二、用途限制的不同
商住房兼具商业和住宅功能，可用于商务办公、商业零售或居住等用途。而普通住宅主要用于居住，无法用于商业经营。
三、房屋设计的差异
商住房通常在设计上考虑了商业功能的需要，可能会设置商业门面或商业设施，以满足商业运营的要求。普通住宅则主要注重居住功能，提供合适的居住环境。
四、价格差异
由于商住房具备商业功能，在市场上的价值相对较高，所以其价格通常会高于普通住宅。商住房的价值受到商业需求的影响，而普通住宅则主要受到居住需求的影响。
五、投资价值的不同
70年产权的商住房由于具备商业功能，更具有投资价值。商业用途可以为商住房带来租金收入或商业增值。而普通住宅主要作为居住需求的满足，投资价值相对较低。
六、土地使用权的限制
商住房所在的土地使用权在商业用途上有一定的限制，需要符合当地规划和用地政策。而普通住宅所在的土地使用权一般用于居住，没有太多的限制。
70年产权的商住房和普通住宅在产权期限、用途限制、房屋设计、价格、投资价值和土地使用权等方面存在明显的差异。投资者在购买时需要根据自身需求和预期收益来选择适合的房产类型。
