一、了解小产权房的概念
小产权房是指在城市化进程中，由农村集体土地经过一定程序变更用途并划归城镇集体所有或划归农民个人所有，然后由农民或个人自行或委托开发商建房出售的房屋。小产权房的产权不具备法律效力，属于非法建设，购买时存在一定的风险。
二、审慎选择开发商和项目
购买小产权房时，首先要选择信誉良好的开发商和项目。可以通过了解开发商的资质、口碑和历史项目的质量来评估其信誉度。还可以选择一些有政府背景或合作的项目，这样购买风险会相对较小。
三、仔细核实房屋产权情况
在购买小产权房时，要仔细核实房屋的产权情况。可以向相关部门查询土地的用途和划拨情况，以确保房屋的产权合法有效。还可以向开发商索要相关的证件和材料，如土地使用证、规划许可证等，以证实房屋的合法性。
四、注意购买合同的内容
购买小产权房时，要仔细阅读购买合同的内容，特别是关于产权和维权的条款。要确保在合同中有明确的产权约定，并明确维权的方式和责任。在签订合同前要与开发商充分沟通和了解，确保购房者的权益得到保障。
五、要求开发商提供质量保证
购买小产权房时，可以要求开发商提供质量保证。可以与开发商签订质量保证协议，明确房屋的质量标准和保修期限，确保购房者在购房后享受到相应的售后服务和维修保障。
六、主动维权，保护自身权益
如果购买的小产权房存在产权纠纷或质量问题，购房者应主动保护自身权益，及时寻求法律援助和维权途径。可以咨询专业律师或相关部门，以便依法解决纠纷并维护自己的合法权益。
购买小产权房存在一定的风险，但通过审慎选择开发商和项目、仔细核实房屋产权情况、注意购买合同的内容、要求开发商提供质量保证以及主动维权等规避措施，可以降低购房风险，保障购房者的合法权益。在购买小产权房时，购房者应谨慎决策，充分了解相关信息，保证自身的利益不受损害。
小产权房购买规避什么风险
一、购买小产权房可能面临的风险
小产权房是指建筑面积未满70平方米或建筑年限未满20年的非法建设房屋。由于小产权房的合法性存在争议，购买小产权房可能面临以下风险：
1.物权风险：小产权房的房屋产权证明不具备法律效力，购买者在购房后可能无法获得相应的合法产权。
2.法律风险：小产权房的建设和销售存在违法行为，购买者可能会面临法律的追究和处罚。
3.土地权属风险：小产权房的土地使用权存在合法性问题，购买者可能会面临土地被追回或征收的风险。
4.贷款风险：由于小产权房存在合法性问题，购买者可能无法获得购房贷款，增加了购房的经济压力。
5.维权风险：购买小产权房后，如果发生纠纷，维权难度较大，维权成本较高。
二、如何规避小产权房购买风险
面对小产权房购买的风险，购房者可以采取以下措施来规避风险：
1.审慎选择开发商和项目：购房者应选择信誉良好的开发商和合规的项目，尽量避免购买小产权房。
2.查证土地使用权：购房者可以通过相关部门查询土地使用权证，确保小产权房所在土地的合法性。
3.核实房屋建设情况：购房者可以到相关部门查询房屋的建设情况，确保小产权房的建设符合法律要求。
4.律师意见咨询：购房者在购买小产权房前，可以咨询专业律师的意见，了解购买小产权房可能面临的法律风险。
5.风险评估和比较：购房者应对小产权房购买风险进行评估，并与其他合法的房产进行比较，综合考虑后做出决策。
6.签订合同和协议：购房者在购买小产权房时，应与开发商签订明确的合同和协议，确保双方的权益得到保障。
三、相关政策和法规规范小产权房
为了规范小产权房市场，我国相关政策和法规陆续出台，对小产权房进行管理和整顿。国家住房城乡建设部发布了《关于做好农村集体建设用地非农建设项目的整顿工作的通知》，要求各地对小产权房进行整顿，并采取措施保护购房者的合法权益。
四、案例分析：小产权房购买风险的实际案例
以某城市为例，某小区存在大量小产权房，购房者被误导而购买了这些房屋。随着相关部门的整顿，这些小产权房面临着被追回和征收的风险，购房者面临着房屋被拆除的困扰，造成了较大的经济和生活上的损失。
五、结论
购买小产权房存在一定的风险，购房者应审慎选择、查证土地使用权、核实建设情况、咨询专业律师、进行风险评估和比较，并在购房过程中签订合同和协议。相关政策和法规的出台也对小产权房市场进行了规范。购房者应提高警惕，保护自身的合法权益。
小产权房购买规避风险措施
一、了解小产权房的定义和特点
小产权房是指未经法定程序认定属于国家所有的住房，通常是指未取得法定产权证的房屋。购买小产权房存在一定的风险，因此购房者应当了解小产权房的定义和特点。
小产权房通常是城市中农村集体土地上建造的房屋，土地使用权证、房屋产权证等相关法律手续不齐全。购买小产权房可能存在合法性不明确、权益保护不完善等问题。购房者应当通过咨询相关部门或专业人士来了解小产权房的相关信息。
二、选择可靠的中介机构和开发商
购买小产权房时，选择一家可靠的中介机构或开发商是十分重要的。可通过以下几点来评估中介机构或开发商的可靠性。
查看其资质和信誉。合法的中介机构或开发商应具备相应的执业证书和资质证明，有良好的信誉记录，可以通过行业协会或相关机构查询。
了解其过往项目的情况。了解中介机构或开发商过去的项目销售情况，包括小产权房项目的销售纪录和用户评价等，以了解其服务和质量水平。
进行实地考察。实地考察开发商或中介机构的项目现场，了解其规模、建设进度和质量等情况，可以更直观地评估其可靠性。
三、审慎核实房屋相关信息
购买小产权房时，应当审慎核实房屋的相关信息，以避免购房风险。
核实土地使用权证状况。查看土地使用权证是否合法有效，尽量选择已经办理土地使用权证的小产权房。
核实房屋建设手续。查看房屋的建设手续是否齐全，包括建设许可证、竣工验收证明等，确保房屋合法建设。
核实房屋产权状况。购房者应查阅房屋的产权证明，并核对产权人的身份和权益，确保购买的小产权房存在合法的房屋产权。
四、咨询专业人士
购买小产权房涉及复杂的法律和权益问题，建议购房者咨询专业人士，以获取专业的意见和建议。
购房者可以咨询律师、房地产经纪人等专业人士，了解购房合同、产权问题等相关法律法规，从而规避购房风险。
五、谨慎签订购房合同
购买小产权房时，签订购房合同是必不可少的环节。购房者应当谨慎阅读合同条款，特别是有关房屋产权和权益保护的条款。
合同应明确约定小产权房的权属状况、产权转移手续、违约责任等内容，购房者应确保自身权益得到充分保护。
六、维权意识和途径
购买小产权房后，购房者应保持维权意识，及时采取相应措施维护自身权益。
购房者可以通过法律途径寻求维权，如起诉或申请仲裁等，也可以通过相关咨询机构或协会寻求帮助。
购买小产权房存在一定的风险，购房者应当全面了解小产权房的相关信息，选择可靠的中介机构和开发商，审慎核实房屋信息，咨询专业人士，谨慎签订购房合同，并保持维权意识和途径。只有做好这些规避风险的措施，购房者才能更好地保护自身权益。
