小产权房是指因违法建设或者其他原因未获得合法产权证书的房屋。这类房屋的产权不稳定，无法正常转让，因此转手赚钱是不可能的。以下将从小产权房存在的问题、转手赚钱的难度以及法律风险三个方面进行说明。
1. 小产权房存在的问题
小产权房通常存在以下问题：一是产权不清晰，无法合法交易。二是建设质量无法保障，存在安全隐患。三是周边配套设施不完善，生活环境较差。这些问题使得小产权房在房地产市场上缺乏竞争力，无法吸引购房者。
2. 转手赚钱的难度
由于小产权房无法合法交易，转手赚钱存在很大的困难。没有合法的产权证书，无法证明房屋的所有权，不具备转让的合法依据。难以确定房屋的价值，由于建设质量无法保障，房屋价值低廉，难以获得高额的转手利润。购房者对小产权房存在疑虑，难以找到愿意购买的对手。
3. 法律风险
涉及小产权房的转手买卖存在法律风险。根据《房地产管理法》，只有取得了合法的产权证书，房屋才能进行买卖交易。如果以小产权房进行转手买卖，将违反法律规定，存在被追究法律责任的风险。购买小产权房的人也会面临未来产权纠纷的风险，可能会导致投资损失。
从小产权房存在的问题、转手赚钱的难度以及法律风险三个方面来看，小产权房转手赚钱是不可能实现的。购买小产权房不仅具有法律风险，也难以获得高额的转手利润。购买小产权房不仅不可取，也不应鼓励相关行为。对于购房者来说，选择合法、稳定的房产资源才是明智之举。
小产权房转手赚钱不
小产权房是指在城市规划建设之前，一些房地产开发商未经合法审批和备案，违规建造的住房。由于其不符合国家土地管理和房屋产权法规定的产权性质，购买小产权房存在着法律风险和不确定性。转手小产权房以谋取暴利的行为不仅是违法违规的，而且也是不道德的。
从法律角度来看，小产权房的转手行为是违法违规的。根据我国土地管理法和房屋产权法的规定，只有经过合法审批和备案的房屋才能具有合法的产权。而小产权房由于未经合法程序，其产权不具备法律效力。购买小产权房后进行转手行为是侵犯他人合法权益的行为，涉及到的买卖合同也是无效的。对于从事小产权房转手的个人和中介机构，一旦被相关部门查处，将面临法律追责和经济制裁。
从社会风险的角度来看，小产权房转手活动存在着不确定性。小产权房的产权存在法律争议，转手后买家可能面临房屋被拆除、土地被回收等风险。由于小产权房的产权不明晰，转手房屋的合法性难以得到保障。购买小产权房后再次转手，可能引发法律纠纷和民众的不满情绪，进而导致社会不稳定因素的增加。
从经济角度来看，小产权房转手赚钱是靠漏洞取利。小产权房的价格通常较低，诱使部分投资者购买后进行转手，以牟取利益。这种行为并不可持续。一方面，随着城市规划的不断完善和土地政策的调整，小产权房市场将逐渐减少，供应减少，从而使得小产权房的转手收益逐渐减少。另一方面，随着法律法规的加强和监管力度的加大，小产权房转手行为将会受到更加严厉的打击，风险增加。依靠小产权房转手谋取暴利的行为并不可取，甚至有可能会导致投资者的财产损失。
小产权房转手赚钱的行为不仅是违法违规的，而且存在法律风险、社会风险和经济风险。购买小产权房的人应当遵守法律法规，理性投资，避免参与不合法或高风险的转手行为。政府和相关部门也应加强对小产权房市场的监管，规范市场秩序，保护购房人的合法权益。只有通过合法合规的方式，购买和出售房屋，才能保障市场的稳定和社会的和谐。
小产权房转商品房需交多少费用
一、转换条件
根据《商品房预售管理办法》规定，小产权房在转为商品房之前需要满足两个条件：一是经济适用房满5年，二是皆缴纳了房屋契税。只有同时满足这两个条件，小产权房才能申请转为商品房。
二、契税费用
转换为商品房的费用主要包括房屋契税。房屋契税是根据房屋交易的价值和地区政策确定的，通常是房屋总价的3%至5%，具体费率因地而异。以一个房屋总价为100万元的小产权房来说，转为商品房所需要缴纳的契税费用就是30000至50000元。
三、其他费用
除了房屋契税外，小产权房转为商品房还需要缴纳一些其他费用。需要重新办理不动产登记，办理过户手续等，这些费用通常是按照一定的比例计算的。如果小产权房所在的小区需要进行物业配套设施的改造或提升，业主也需要根据实际情况进行相关费用的缴纳。
四、供应量和市场行情
小产权房转为商品房需要缴纳的费用还受到供应量和市场行情的影响。如果小产权房转为商品房的需求量较大，供应量相对较少，那么成交价格相对较高，所需费用也就相应增加。而如果需求量较小，供应量相对较多，那么成交价格相对较低，所需费用也会相应减少。
五、政策支持和优惠
为了促进小产权房转为商品房的进程，政府也会推出一些相关政策来支持和优惠。对于符合条件的小产权房，政府可能会减免一部分税费，或者给予一定的补贴，以降低业主的负担。具体的政策支持和优惠额度需要根据当地政策来确定，业主在转换过程中可以咨询相关部门或者专业人士。
六、总结
小产权房转为商品房需要交纳的费用包括房屋契税和其他相关费用。房屋契税根据房屋总价的3%至5%计算，其他费用根据具体情况而定。供应量和市场行情也会对所需费用产生影响。为了支持和优惠小产权房转为商品房的业主，政府也会推出相关政策。在转换过程中，业主应该了解当地的政策规定，找到专业人士进行咨询，并做好充分的经济准备。
通过以上的分析可以看出，小产权房转为商品房的费用并不是固定的，具体的费用还是需要根据当地政策和实际情况来确定。业主在进行转换之前，应该对相关政策和费用有所了解，做好充分的准备。
