70年产权安置房是一类特殊的住房产权，与普通商品房产权有着明显的区别。在中国的城市化进程中，产权安置房扮演着重要的角色，为城市居民提供了住房保障。本文将介绍70年产权安置房的特点，并与商品房进行对比，以便读者了解两者之间的区别。
一、产权期限不同
70年产权安置房与商品房在产权期限上存在差异。70年产权安置房的产权期限为70年，这是根据《不动产登记暂行条例》所规定的，即产权期限为70年，但并不意味着在70年后产权自动失效，而是要通过相关程序进行续期。而商品房的产权期限一般为70年以上，也有的是永久产权，这意味着产权持有人可以永久使用该房产。
二、用途限制不同
70年产权安置房在用途上有一定的限制，一般只能用于居住。这是因为这类房屋通常是政府为了解决城市拆迁、改造等问题而提供的，为了保障人民的基本住房权益，因此使用权也有所限制。而商品房则没有明确的用途限制，产权持有人可以自由选择其使用方式，可以用于居住、商业、办公等多种用途。
三、产权转让限制不同
在产权转让方面，70年产权安置房也存在一些限制。根据相关规定，产权安置房在70年期限内，不得将其转让给非安置对象，这是为了保障住房安置政策的有效实施。而商品房则没有这种限制，产权持有人可以自由决定是否转让，以及将房产转让给任何人。
四、房屋性质不同
70年产权安置房和商品房在性质上也存在差异。产权安置房属于政府提供给城市居民的一种保障性住房，是一种社会福利。而商品房属于市场上的商品，是以盈利为目的开发和销售的。
五、产权保障不同
由于70年产权安置房的特殊性质，政府在产权保障方面有所不同。政府会对产权安置房进行监管，确保产权持有人的合法权益不受侵害。而商品房的产权保障也是由法律和市场机制来维护。
通过上述对70年产权安置房和商品房的比较，我们可以发现它们在产权期限、用途限制、产权转让、房屋性质和产权保障等方面存在明显的区别。70年产权安置房作为一种为城市居民提供住房保障的方式，在城市化进程中发挥着重要的作用。了解这些差异有助于消除公众对产权安置房的疑虑，同时也能促进城市住房市场的健康发展。
70年产权安置房房本能过户吗
引言
70年产权安置房是指在土地使用权期限为70年的前提下，由政府向符合条件的房屋征收户提供的一种住房安置政策。随着产权安置房的需求增加，人们开始关注起房屋的产权问题。其中一个备受关注的问题就是房本能否过户。本文将对70年产权安置房的房本过户问题进行介绍与说明，以帮助读者更加全面了解此类住房的产权情况。
产权类型及过户限制
我们需要了解70年产权安置房的产权类型。根据相关政策，70年产权安置房属于划拨使用权，而非商品房的产权形式。这意味着产权安置房的购买者并不拥有房屋的所有权，而是拥有土地使用权。根据目前的政策规定，70年产权安置房的房本是不能实现过户的。
产权过户的困境
在产权过户方面存在一些困境。70年产权安置房的房屋产权归属于政府，购买者只能享有土地使用权。这意味着购买者无法将产权安置房转让给他人，无法将房屋作为抵押物申请贷款。房屋产权无法过户给购买者的亲属，这对于一些希望让子女继承房屋的购房者来说，也带来了一定的不便。
比较与对比：70年产权安置房与商品房
对于购房者来说，70年产权安置房与商品房存在一定的差异。在商品房交易中，购买者可以通过过户实现产权的转移，将房屋的所有权转让给他人或者自己的亲属。而在70年产权安置房的交易中，产权的过户是无法实现的，购买者只能享有土地使用权。这是两者之间的一大区别。
房本过户对购房者的影响
无法实现房本过户对购房者而言，既有利有弊。一方面，这可以有效遏制房屋炒作行为，保障购房者的居住权益。另一方面，无法过户也限制了购房者对产权安置房的使用权。购房者不能将房屋作为资产进行流转，这可能会影响到房屋的二次开发与增值。
产权过户的可能性
虽然现行政策下70年产权安置房房本无法过户，但是随着住房政策的调整与完善，未来产权安置房的房本过户或许会有所变化。政府有可能根据市场需求和社会变化，进一步完善产权制度，使其更加符合购房者的实际需求。
结语
根据目前政策规定，70年产权安置房的房本无法过户。这一限制对于购房者而言，既有利有弊。但是随着住房政策的调整，产权安置房房本过户的可能性也存在。相信政府会根据市场需求做出相应的调整与改进，以更好地满足购房者的需求。
安置房七十年产权与商品房区别
为了解决城市居民安居问题，我国实行了安置房政策，这是一种特殊的房屋所有权形式。与之相比，商品房则是我们常见的一种房屋交易形式。本文将介绍安置房七十年产权与商品房的区别，帮助读者更好地理解这两种房屋类型。
一、权属形式
安置房是由政府以公有土地为基础兴建的，产权归属于国家。在购买安置房时，居民获得的是七十年的使用权，享有居住和使用该房的权利。商品房的所有权归个人或企业所有，购买者获得的是永久产权，可以享有房产所有权并自由处置。
二、价格差异
安置房一般价格较低，政府通常以较低的价格出售给符合条件的居民。这是因为安置房的土地成本大部分由政府承担，政府希望通过补贴的方式解决一部分居民的住房需求。而商品房的价格受市场供求关系影响，通常较为昂贵。
三、限制条件
购买安置房需要符合一定的条件和资格限制。政府会对购买者进行审核，以确保房源分配给真正有需求的居民。购买安置房的居民需要满足一定的居住期限要求，不能违规出售或转让。而购买商品房则没有明确的限制条件，任何符合购房资格的人群均可购买。
四、投资回报
安置房的使用权期限为七十年，因此其投资回报相对较低。由于不能自由转让，安置房的升值空间有限。而商品房具有永久产权，其升值潜力更大，可以作为一种长期的投资选择。
五、社区环境
安置房一般建设在城市郊区或新建小区中，社区环境相对较为简单。商品房则通常建设在城市中心或繁华地段，周边配套设施更为完善，生活便利性较高。
六、政策保障
政府对安置房购买者有一定的政策保障机制，一旦发现存在违规操作，政府会采取相应的措施来保护购房者的权益。而商品房交易则相对自由，购买者需自行解决交易纠纷。
安置房七十年产权与商品房的区别主要体现在权属形式、价格差异、限制条件、投资回报、社区环境和政策保障等方面。无论是选择购买安置房还是商品房，都需要根据自身需求和经济实力做出明智的决策。希望本文能够帮助读者更好地理解这两种房屋类型，以便做出合适的选择。
