商占小产权房，是指商业企业占用的小产权房屋。小产权房的产权归属存在争议，很多人担心购买商占小产权房会有风险。商占小产权房究竟有哪些风险呢？
风险一：法律风险。商占小产权房的产权归属存在法律争议，可能存在合法性问题。一旦购买了小产权房，可能面临着被拆迁或者产权纠纷的风险。就像我们在野外采摘野果一样，虽然可以尝到甜美的果实，但也可能被野生动物追赶。购买商占小产权房就如同采摘野果，虽然能够享受低价格带来的便利，但也要承担被政府追究责任的风险。
风险二：价值风险。商占小产权房的价值受限。小产权房的产权归属问题使得商占小产权房的价值无法得到充分体现。相比于合法产权的房屋，商占小产权房的价值会被压低，不易升值。就好像我们在购买名牌包包时，如果买到了仿冒品，它的价值肯定比正品要低很多。购买商占小产权房就如同买到了仿冒品，虽然表面上看起来一样，但实际价值却不同。
风险三：财务风险。购买商占小产权房可能会面临财务风险。由于小产权房的产权归属存在不确定性，金融机构对此类房屋的贷款支持力度较小，购买者可能需要承担更高的购房成本。就像我们在旅行时，如果没有带足够的现金，可能会因为不能刷卡而陷入困境。购买商占小产权房就如同旅行时没有带足够现金，可能需要面临更高的经济压力。
风险四：权益风险。购买商占小产权房可能会面临权益风险。小产权房的产权归属不明确，购买者的权益可能无法得到保障。一旦发生产权纠纷，购买者的权益可能受到损害。就好像我们在购买假冒商品时，如果出现问题，很难维护自己的权益。购买商占小产权房就如同购买假冒商品，自己的权益可能得不到保障。
购买商占小产权房存在法律风险、价值风险、财务风险和权益风险。虽然价格相对较低，但我们必须清醒地认识到其中的风险。就像在购物时，我们不能只看到商品的价格，还要关注其品质和售后服务。购买商占小产权房也是一样，我们不能只看到低价，还要关注其中可能存在的风险。只有充分了解并作出明智的决策，才能避免潜藏的风险，保护自己的权益。
小产权商住房买了有什么风险
一、背景介绍
中国的房地产市场一直以来都备受瞩目，而在这个市场中，小产权商住房成为了一种备受争议的存在。所谓小产权商住房，是指城乡结合部、农村等地区的自建房或者未经严格审批的违章建筑，因为土地性质和房产证缺失等原因，无法获得合法的产权。
二、风险一：产权不明晰
小产权商住房的最大风险在于产权不明晰。因为缺乏合法的土地使用权和房产证，这些房屋的产权归属没有法律法规可以明确规定。这就导致了买家购买小产权商住房后，很可能无法享受到合法的产权保护，一旦出现产权纠纷，维权会面临相当大的困难。
三、风险二：法律风险
由于小产权商住房的缺乏法律地位，房主在购买后容易陷入法律风险之中。一旦政府决定对某个地区进行征收拆迁，小产权商住房的房主将无法享受到应有的拆迁补偿，因为他们无法提供合法的产权证明。在出售小产权商住房时，买卖双方都面临着法律风险，因为这种房产的合法性难以保障。
四、风险三：升值空间有限
小产权商住房由于产权不明晰等原因，其升值空间有限。因为这些房子无法获得法律保护和市场认可，房价上涨的空间也相对较小。与正规房地产市场相比，小产权商住房在升值方面面临着巨大的不确定性，买家在购买时应该理性看待这一点。
五、风险四：维权困难
一旦购买了小产权商住房后，买家在维权方面面临巨大的困难。由于产权不明晰，法律地位不清晰，买家即使发生了纠纷，也很难通过法律手段来实现自己的权益。维权成本高、维权难度大，是购买小产权商住房所面临的风险之一。
六、总结
小产权商住房的购买存在着诸多风险。产权不明晰，法律风险，升值空间有限以及维权困难等问题都是购买小产权商住房所需要面对的挑战。在购房过程中，买家需要理性看待这些风险，并充分了解相关法律法规，避免无法预料的风险。政府也应加强对小产权商住房的管理，为购房者提供更多的保护和支持。只有在合法合规的基础上，房地产市场才能更加稳定和健康发展。
小产权商用房有什么优劣势
小产权商用房是指未办理国有土地使用权证的商业用房，也就是说它们并不能完全符合国家法律法规对商用房的要求。小产权商用房到底有哪些优劣势呢？
一、价格低廉，适合小型企业
小产权商用房的价格相对较低，这是它的一大优势。因为它并不具备国有土地使用权证，所以在购买或租赁时，价格会比较便宜。对于一些刚刚起步的小型企业来说，这无疑是一个利好消息。他们可以通过购买或租赁小产权商用房，减少了初始投入，提高了运营成本的可控性。
二、使用灵活，适应性强
与大部分商用房相比，小产权商用房的用途并没有太多限制。它可以用作办公场所、零售店铺、餐饮场所等多种用途。小产权商用房具有较高的使用灵活性，可以根据市场需求进行调整。这使得租户可以根据自己的经营特点和发展战略，随时调整场地的用途，更好地适应市场环境。
三、投资回报潜力大，盈利空间广阔
尽管小产权商用房的权益不完善，但是它们仍然可以带来可观的投资回报。由于价格相对较低，租金成本也可以控制在较低的范围内，使得商家可以在租金成本上节省一笔可观的开支。购买小产权商用房也能成为一种投资手段，通过租赁或转让获取利润。虽然存在一定的不确定性，但是在一些地区，小产权商用房的价格和租金还是会逐渐上涨，为投资者带来资产增值的机会。
四、法律风险和使用限制
小产权商用房的劣势也是存在的。它们并没有正规的土地使用权证，因此在法律上存在一定的风险。如果政府出台相关政策，要求拆除或改造小产权商用房，那么相关的投资者和租户可能面临很大的损失。小产权商用房的使用范围受到限制，不能用于所有的商业用途。如果要开展某些特定的商业活动，可能需要申请额外的手续，增加了一些不必要的麻烦和成本。
小产权商用房具有价格低廉、使用灵活、投资回报潜力大等优势，适合小型企业和个体户。由于存在法律风险和使用限制，投资者和租户在选择小产权商用房时需谨慎。毕竟，尽管小产权商用房有其优点，但也有一定的潜在风险和不确定性。在进行投资或租赁决策时，需要综合考量自身情况以及市场环境，选择合适的商用房类型。
