小产权房是指在土地使用权证未发放或者建筑物所有权证不明确的情况下，由村集体或农民按照一定的手续，依法对住宅或其他建设用地进行分配的一种房屋产权形式。而股权房是指由房地产开发商按一定比例分割的房屋所有权，购房人只购买开发商所持有的该项目的股权，并签订与该房屋相关的产权协议。有人认为小产权房就是股权房，这种观点是不准确的。本文将通过定义、分类、举例和比较等方法，阐述小产权房股权稀释以及小产权房和股权房之间的区别。
小产权房的股权稀释是指，在小产权房交易中，随着多次转让和交易，原购买者的股权逐渐被稀释，使得其对房屋的所有权份额减少。这种情况常见于小产权房转让过程中存在非法转让、合同不规范等问题，导致购房人在后续交易中的权益受到侵害。股权稀释的出现主要源于小产权房的产权不明确和交易环节的不规范，使得购房人的权益难以得到保障。
小产权房并不等同于股权房。小产权房是产权不明确的一种房屋所有权形式，而股权房则是指购房人仅购买开发商持有的房屋股权。股权房的出现源于一些地区在土地及房屋产权确权过程中存在的问题，为了满足购房者的需求，开发商按照一定比例划分股权，并与购房人签订股权转让协议。股权房的购买与小产权房的转让不同，前者是购买房屋股权份额，后者是将房屋使用权转让给购买者。
要进一步理解小产权房和股权房之间的区别，可以从土地使用权、房屋所有权和交易方式等方面进行比较。在土地使用权方面，小产权房的土地使用权并未明确，存在较大的法律风险，而股权房则是在土地使用权已经确权的基础上，将房屋所有权按比例划分为股权。在房屋所有权方面，小产权房的所有权不明确，存在较大的法律风险，而股权房的所有权是由开发商持有，购房人仅购买股权份额。在交易方式上，小产权房的转让通常是通过协议转让或者转让合同，存在一定的规范性问题，而股权房的交易则是通过签订股权转让协议实现。
小产权房和股权房是两个不同的概念。小产权房指的是土地使用权或房屋所有权不明确的一种房屋产权形式，而股权房则是指房地产开发商按比例划分的房屋所有权。虽然小产权房存在股权稀释的问题，但股权房不一定就是小产权房。明确区分小产权房和股权房的概念，有助于消除误解，保护购房人的合法权益。
股权房和小产权房的区别
在房地产领域，股权房和小产权房是两种常见的房屋产权形式。虽然它们都属于非商品住房，但是在多个方面存在着明显的差异。本文将通过定义、分类、举例和比较等方法来阐述股权房和小产权房之间的区别，以帮助读者更好地理解这两种房屋产权形式。
一、股权房
股权房是指投资者购买住房企业的股权后，享有使用该企业房产的权益。股权房属于保障性住房的一种，是中国特有的房屋产权形式。相比于小产权房，股权房通常拥有较长的使用权期限，可以长期使用。股权房的购买过程更加规范，需要符合相关的法律法规和政策要求。
举例：以某小区为例，股权房的使用权期限为70年，购买者需按照相关政策购买该小区住房企业的股权，才能享有该房产的使用权。
二、小产权房
小产权房是指由农村集体经济组织或农民个人在农村宅基地上建造的房屋。它的产权归属相对不明确，属于非法建筑。小产权房在城市和农村都有一定数量的存在，尤其在一些农村地区比较常见。与股权房相比，小产权房的使用权期限较短，通常为20年左右，不能长期使用。
举例：某农村地区建造的小产权房，其产权归属不明确，仅拥有20年的使用权。
比较：
从以上的定义和举例可以看出，股权房和小产权房在以下几个方面存在显著的区别：
1. 产权归属：股权房的产权归属清晰明确，属于住房企业，而小产权房的产权归属不明确。
2. 使用权期限：股权房可以长期使用，使用权期限通常在70年以上，而小产权房的使用权期限较短，通常只有20年左右。
3. 购买方式：股权房的购买需要遵循相关的法律法规和政策要求，购买流程较为规范，而小产权房属于非法建筑，其购买方式相对不规范。
通过以上的阐述，我们可以清楚地看到股权房和小产权房之间的明显差异。股权房拥有明确的产权归属和长期使用权期限，而小产权房的产权归属不明确，使用权期限相对较短。对于购房者来说，了解这些区别能够帮助其在购房过程中做出明智的选择。
股权房就是小产权吗
股权房是指由物业开发公司或个人以非商品房的形式出售的房屋，购买者购买的不是商品房的所有权，而是该房屋所对应的公司或个人的股权。而小产权房是指未经法律认可或违法建设的房屋，产权证无法获得合法的证明。股权房和小产权房在一些方面有相似之处，但并不等同。
股权房和小产权房在产权认证上存在明显的差异。股权房是以股权形式出售，购买者持有的是房屋所对应的公司或个人的股权。而小产权房由于未能获得合法的产权证明，其产权存在着法律风险，购买者难以获得法律保障。
股权房和小产权房在合法性上也存在不同。股权房虽然不以商品房形式出售，但是其建设和销售过程都经过了法律程序，具备了一定的合法性和规范性。而小产权房则是违法建设的房屋，没有经过合法的审批程序，存在违法性和不合规性。
举例来说，某地区的一幢房屋由某开发公司以股权形式出售，购买者可以购买该房屋对应的公司的股权，并获得使用权。这些购买者在居住和使用方面享有相应权益。而小产权房则是指在同一地区一幢未经法律认可的房屋，其建设过程违反了相关法律法规，购买者无法获得合法的产权证明，存在着产权上的风险。
股权房和小产权房在法律保护上也存在差异。虽然股权房的产权形式与传统商品房有所不同，但是购买者仍然能够享受到一定的法律保护。购买者持有的股权可以作为证据，维护自身合法权益。而小产权房的购买者由于缺乏合法的产权证明，难以在法律上获得有效保护，一旦出现纠纷，维权难度较大。
股权房和小产权房在产权认证、合法性和法律保护等方面存在明显的差异。股权房是以股权形式出售，具备一定的合法性和规范性，购买者可以享有一定的权益。小产权房则是违法建设的房屋，其产权存在法律风险，购买者难以获得法律保障。股权房并不等同于小产权房。
