在中国的城市化进程中，小产权房一直是一个备受争议的话题。而为了解决小产权房问题，一种新的政策措施逐渐兴起——划拨小产权房转正。很多人对于小产权房、划拨及出让之间的区别还存在一些疑惑。本文将针对这一问题进行阐述和比较。
一、小产权房的定义和分类
小产权房，顾名思义，是指在城市化进程中所出现的一种产权不完全的住房。根据《城市房地产管理法》，小产权房分为两种类型：一类是指农村基本农田上建设的农民自建房；另一类是指城镇建设用地上建设的未取得商品房预售许可证的经济适用房。
1.农民自建房的小产权房
农民自建房的小产权房，是指农民在农村自行动工，按照政府规定的标准进行自建的住房。这类小产权房的产权性质相对较为复杂，属于农村集体经济组织的集体所有，而农民有土地承包经营权和住房使用权。
2.经济适用房的小产权房
经济适用房的小产权房，是指由政府或开发商建设的住房，供给有特殊住房需求的群体，如农民工、低收入家庭等。这类小产权房在产权性质上与自建房有所不同，属于国家所有，但购房者只有住房使用权，没有产权证书。
二、划拨小产权房转正的定义和流程
划拨小产权房转正，是指将小产权房的产权转为合法产权的一项政策措施。详细来说，就是由政府对小产权房进行重新划拨，将其产权转为国有或个人所有，并颁发新的产权证书。
划拨小产权房转正的流程通常分为以下几个步骤：
1.审核和登记：政府部门对小产权房的建设情况进行审核，并将符合条件的小产权房进行登记。
2.公示和征询意见：政府部门对登记的小产权房进行公示和征询意见，以确保公平和透明。
3.划拨和转让：政府将合法的小产权房划拨给现有住户或通过拍卖、竞价等方式出让给市场上的买家。
4.颁发产权证书：经过划拨和转让手续后，政府部门将颁发正式的产权证书给新的产权所有人。
三、小产权和划拨及出让的区别
小产权和划拨及出让虽然都是住房产权问题，但在定义、产权性质和政策措施上有一些明显的区别。
1.产权性质上的区别
小产权房的产权性质较为复杂，属于农村集体所有或国家所有，具体情况取决于小产权房的种类。而划拨及出让的住房产权则较为清晰，可以是国有或个人所有。
2.政策措施上的区别
小产权房是在城市化进程中逐渐形成的一种问题，因此政府对于小产权房一直采取较为严格的限制措施。而划拨及出让则是政府为了解决小产权房问题而推出的一项新政策，旨在将小产权房转正。
3.权益保障上的区别
由于小产权房的产权性质较为复杂，其住户在住房权益上存在一定的风险。而通过划拨及出让，政府可以将小产权房的产权转为合法产权，从而保障住户的权益。
小产权房、划拨及出让是在解决小产权房问题上的两种不同政策措施。小产权房涉及的是住房产权的一种特殊情况，而划拨及出让则是对小产权房进行转正的一种具体操作方法。通过了解小产权和划拨及出让的区别，可以更好地理解这两种概念在城市化进程中的作用和意义。
划拨小产权房转正后怎么办
划拨小产权房是指在市政府的规划和政策指导下，将未取得商品房预售许可证的房屋分配给符合条件的居民使用，其使用期限一般为20年。转正后，划拨小产权房的使用权得到明确，这对业主们来说是一件喜事，但同时也面临着一系列问题和挑战。本文将从购房申请、权属转移、税费缴纳以及产权维权等方面，探讨划拨小产权房转正后的相关事宜。
一、购房申请
划拨小产权房转正前，购房者需要向相关部门提出购房申请。申请过程中，需要提供个人身份证明、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，并缴纳相应的申请费用。购房者还需要符合相关的购房资格条件，如户籍要求、购房年限限制等。
二、权属转移
划拨小产权房转正后，业主需要完成权属转移手续。业主需要办理房屋产权证办理，包括填写相关表格、提供购房合同、产权申请书以及支付相应的费用。之后，业主需将产权证办理手续提交给房地产登记部门进行审核，审核通过后，将领取正式的房屋产权证书。
三、税费缴纳
划拨小产权房转正后，业主需要按照相关规定缴纳相应的税费。主要包括土地出让金、契税、房产税等。不同地区和政策可能会有所不同，业主应及时了解并按时缴纳相关税费，避免产生滞纳金或其他不必要的经济损失。
四、产权维权
划拨小产权房转正后，业主需要关注和维护自身的产权利益。如果发生了房屋纠纷或产权争议，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。要保证自己具备充分的证据，并寻求专业的法律援助，避免陷入无边无际的纠纷中。
虽然划拨小产权房转正后还存在一些问题和挑战，但通过合理的规划和管理，这些问题是可以得到解决的。政府部门应加强政策宣传，向业主提供相关的法律咨询和产权保护支持。业主也应增强自身的法律意识，主动了解相关政策，积极参与社区治理，共同维护好划拨小产权房业主的合法权益。
划拨小产权房转正后，购房申请、权属转移、税费缴纳以及产权维权等方面是业主需要注意和解决的问题。通过完善的政策和法律保障，以及业主的积极参与和维权意识，可以确保划拨小产权房转正后的顺利运行和业主的合法权益得到保护。
小产权和划拨及出让有何区别
小产权和划拨及出让是在房地产行业中常用的两种土地使用方式，它们之间存在着一些区别。本文将通过定义、分类、举例和比较的方法，客观、专业、清晰和系统地阐述小产权和划拨及出让的区别。让我们来看看小产权和划拨及出让的定义和分类。
小产权指的是农村集体经济组织与村民个人对土地使用权进行协商，由村委会出具的地契来确认土地使用权。它主要分为城市小产权和农村小产权两种形式。城市小产权是指农村土地被国家法律规定为允许流转的城镇集体经济组织或个人，通过出让、租赁等方式转让给非农业用地的集体经济组织或个人。农村小产权是指土地由集体经济组织或村民个人协商一致，通过自愿互换、转让、出租等方式进行流转。划拨及出让是一种由政府将土地使用权划拨给企事业单位或个人，并通过招标、拍卖等方式出售、转让、租赁的行为。划拨指的是政府将土地使用权直接划拨给特定的企事业单位或个人，出让则是政府通过招标、拍卖等方式将土地使用权转让给出价最高的竞买人。
让我们比较一下小产权和划拨及出让的区别。
小产权和划拨及出让在土地使用权的获取方式上存在明显的差异。小产权是通过与村委会协商，获得地契确认土地使用权，具有一定的合法性和稳定性。而划拨及出让是由政府直接划拨或出售土地使用权，具有较高的法律效力和权威性。
在土地使用权转让方式上，小产权主要通过出让、租赁等方式进行流转，不同于正规的土地市场交易。而划拨及出让则通过招标、拍卖等方式进行转让，具有明确的市场价格和竞争机制。
小产权和划拨及出让的土地使用范围也有所不同。小产权主要用于农村非农业用地转让，如建房、养殖、种植等。而划拨及出让主要用于城市建设和经济发展，如商业用地、工业用地、住宅用地等。
小产权和划拨及出让在土地使用期限上也有所区别。小产权的使用期限一般为30年，可以续期。而划拨及出让的使用期限根据不同地区和土地用途而定，常见的是50年或70年，也可以进行续期。
小产权和划拨及出让在土地使用权的获取方式、转让方式、使用范围和使用期限等方面存在着明显的区别。小产权主要是由农村集体经济组织和村民个人在农村非农业用地上通过协商获得的土地使用权，而划拨及出让则是由政府直接划拨或出售给特定的企事业单位或个人。对于房地产行业从业者和土地使用者来说，了解这些区别对于选择合适的土地使用方式具有重要的指导意义。
