小产权房跟共有产权房区别 小产权房跟共有产权房区别大吗

小产权房和共有产权房是当前房地产市场上常见的两种住房类型，它们在房屋性质、权属归属、使用期限等方面存在一定的区别。本文将从房屋性质、权属归属以及使用期限三个方面来详细比较小产权房与共有产权房的区别。

一、房屋性质

小产权房是指由农村集体经济组织或个人通过自筹资金建设的住房，属于非商品房。而共有产权房则是指由政府、企事业单位等提供资金，经济适用房商品房面积一部分以共有方式销售的住房。从房屋性质来看，小产权房与共有产权房还是有一定的区别。

二、权属归属

小产权房的产权归个人所有，但不具备土地使用权，只能通过个人租赁或转让的方式来使用。而共有产权房的产权归属于购买人，包括住房的商品房部分和共有产权房面积部分的产权。从权属归属来看，小产权房与共有产权房也存在一定的差异。

三、使用期限

小产权房的使用期限一般较短，往往在20年左右。而共有产权房的使用期限则较长，一般在50年以上。使用期限的差异在一定程度上影响了两者的价值和流动性。

小产权房与共有产权房在房屋性质、权属归属和使用期限等方面存在一定的区别。小产权房属于非商品房，权属归个人所有，使用期限较短；而共有产权房属于商品房，权属归购买人所有，使用期限较长。对购房者来说，在购买时需要根据自身需求和经济情况，选择适合自己的房产类型。这样才能更好地保障自己的权益和获得较好的投资回报。

小产权房跟共有产权房区别在哪

小产权房和共有产权房是中国房地产市场中的两种不同类型的住房。小产权房是指一些非法建设或超标建设的住房，由于在购买和产权方面存在一些问题，因此被称为小产权房。而共有产权房是指由政府或者房地产企业投资建设的，通过一定的条件和政策来实现购房者和投资方之间的共同产权。两者虽然都属于廉价住房范畴，但在产权性质、政策支持和购买条件等方面存在着明显的区别。本文将详细分析小产权房和共有产权房的区别。

一、产权性质不同

小产权房的产权性质存在一定的争议。因为小产权房往往是在违法建设或者超标建设的基础上形成的，所以其产权的合法性备受质疑。小产权房一般拥有国家法律法规不认可的权益，购买者在享有房屋使用权的存在着无法正式取得房产证和土地使用权证的风险。

而共有产权房的产权性质更加稳定和合法。政府或房地产企业投资建设的共有产权房，一般拥有房产证和土地使用权证，具有明确的产权归属。购房者可以合法拥有该房屋的使用权和转让权，享受与商品房一样的产权权益。

二、政策支持不同

小产权房在政策支持方面存在一定的不确定性。因为小产权房的产权性质存在争议，所以在政府政策方面并没有明确的支持。小产权房的购买和交易也往往存在一定的法律风险和盲区。小产权房在公共设施和基础设施建设方面也缺乏政府的投入和保障。

共有产权房在政策支持方面得到了明确的保障。政府或房地产企业投资建设的共有产权房往往享受政府的一系列优惠政策和支持。比如购买共有产权房的人可以享受购房补贴和税收优惠等政策。政府会提供必要的公共设施和基础设施建设，提高购房者的居住品质。

三、购买条件不同

小产权房的购买条件相对宽松。小产权房的房屋价格相对较低，购买条件相对宽松，适合一些经济条件有限的购房者。小产权房的产权审核比较灵活，购房者只需提供一些基本材料即可购买。

共有产权房的购买条件相对严格。购买共有产权房需要满足一定的条件和资格审核。购房者需要符合政府或开发商制定的购房人群范围和收入标准。购买共有产权房还需要购房者自缴一定的购房款，通常是商品房价格的一定比例。

结论

小产权房和共有产权房在产权性质、政策支持和购买条件等方面存在明显区别。小产权房的产权性质存在争议，政策支持有限，购买条件相对宽松。共有产权房的产权性质稳定，政策支持明确，购买条件相对严格。购房者在购房时应根据自身的需求和经济条件选择适合的房屋类型。对于小产权房，购房者应加强风险意识，谨慎购买，避免因产权问题而带来的法律纠纷和经济损失。

小产权房跟共有产权房区别大吗

小产权房和共有产权房是当前中国房地产市场中常见的住房类型，它们与商品房、经济适用房等有所不同。虽然它们都是用于居住的住房形式，但是小产权房和共有产权房在产权性质、购买条件、所有权分配等方面存在着显著的区别。本文将从这些方面来探讨小产权房跟共有产权房的区别。

一、产权性质的区别

小产权房的产权性质相对复杂，多为农村个别地区存在的土地使用权及房屋所有权的双重不完全产权或其他形式的产权。而共有产权房则是由政府出资建设或者社会力量投资兴建的保障性住房，住户购买时只享有部分使用权，不能将其作为交易物品。

二、购买条件的区别

小产权房购买条件较为严格，需要符合相关政策的要求，往往只对本地户籍人口或者有稳定工作并有一定购房资金的人群开放。共有产权房则对购买条件相对宽松，通常只要符合社会保障要求，比如家庭住房条件不达标，购买能力不足等，就可以申请购买共有产权房。

三、所有权分配的区别

小产权房的所有权分配相对混乱，在购买小产权房时，购房者通常只能获得土地使用权而没有房屋产权证，房屋的实际所有者往往是农村集体经济组织或者个体户。共有产权房则明确规定了产权归属，尤其是在共有产权房的转让或继承方面有着明确的程序和规定，所有权更为稳定。

小产权房跟共有产权房在产权性质、购买条件、所有权分配等方面存在显著的区别。小产权房的产权性质相对复杂，购买条件较为严格，所有权分配较为混乱；而共有产权房的产权性质相对明确，购买条件较为宽松，所有权分配较为稳定。对于购房者来说，了解这些区别是十分重要的，以便能够更好地选择适合自己的住房类型。