产权商品房是指依法取得并具备明确产权、符合国家规定的住宅房屋。它的特点是具备明确的产权归属、可买卖、可抵押等。
二、小产权商品房的定义与特点
小产权商品房是指在城市、乡镇、农村集体土地上修建的房屋，因土地所有权不明确，归国家承包经营的农村集体经济组织管理，所以产权不完全。
三、产权区别
1. 土地产权区别
产权商品房所在的土地是经过国家划分并明确归属的，属于国家或集体所有，产权明晰。
而小产权商品房的土地归属较为复杂，既有集体所有，又有国家所有，产权不完全。
2. 房屋产权区别
产权商品房的房屋产权归购房人所有，属于私有财产。
而小产权商品房的房屋产权归集体所有，购房人只能取得居住权，不能取得房屋所有权。
四、选房参考
1. 产权明确程度
购房者在选择房屋时，应优先考虑产权明确的商品房，避免因产权不明导致的纠纷和风险。
2. 权益保障程度
购房者在购买小产权商品房时，要充分了解相关政策，确保自身权益得到保障。
3. 发展前景
产权商品房由于土地产权明确，具有更好的发展前景和投资价值。
而小产权商品房的发展前景受限，市场流通性较差。
五、风险与收益比较
1. 风险
产权商品房在法律规范下，产权稳定、交易便利，购房者的权益得到较好保障。
小产权商品房存在产权不明确、流转受限等风险，购房者需要谨慎选择。
2. 收益
产权商品房由于产权明确，价格相对较高，但投资回报率相对稳定。
小产权商品房的价格较低，但不具备房屋所有权，投资风险较大。
六、结论
产权商品房和小产权商品房在土地和房屋产权、选房参考、风险与收益等方面存在明显区别。
购房者在购买房屋时，应全面了解这些区别，选择适合自己的房屋类型，以保障自身权益和获得良好的投资回报。
小产权商品房的区别
随着城市的快速发展，房地产市场也日益繁荣，各种类型的房屋涌现出来。小产权商品房是近年来备受关注的一个话题。小产权商品房与其他类型的房屋有何不同呢？我将用通俗易懂的语言，为大家解释小产权商品房的区别。
一、小产权商品房，这个名称听起来有些拗口，让人感到陌生。其实，它与传统商品房的最大区别在于房屋的产权属性。而要了解这个区别，我们需要先了解一下房屋产权的两个概念：国有土地和集体土地。
国有土地是指由国家所有并由政府来管理的土地，而集体土地则是指由农村集体经济组织或集体成员共同所有并由乡、村政府管理的土地。在传统商品房中，房屋的产权是建设单位购买国有土地使用权后，再将其分割为各个住宅产权的形式出售。而小产权商品房则是建设单位在集体土地上建造的房屋，因为无法取得国有土地使用权，所以产权只能是集体的，而非个人的。
二、小产权商品房之所以备受争议，主要是因为其产权属性的不确定性。在传统商品房中，购买者购买的是由国家授予的永久产权，而在小产权商品房中，购买者只能获得有限期的使用权。这就意味着，在一定的时限内，购买者可以合法使用该房屋，但在使用权到期后，房屋归集体所有，购买者无法再享有房屋的使用权。这种不确定性使得小产权商品房的价值受限，也为购买者带来了一定的风险。
三、小产权商品房的价格相对传统商品房来说更具吸引力。由于房屋的产权属性与传统商品房不同，小产权商品房的价格往往比较便宜。这主要是因为购买者在购买小产权商品房时，无法获得永久产权，而只能获得有限期的使用权。建设单位在定价时会更加灵活，价格相对较低。这也是吸引一些购房者选择小产权商品房的原因之一。
四、尽管小产权商品房存在一些不确定性和风险，但是购买者仍然有一些保护的措施和权益。购买小产权商品房时，购买者有权要求开发商出具权属证明，以保证房屋产权的合法性。购买者还可以通过签订合同、登记备案等方式，确保自己的权益得到保护。政府部门也在加强对小产权商品房市场的监管，以确保购买者的合法权益。
小产权商品房与传统商品房在房屋产权属性、价格以及购买者权益保护等方面存在明显的不同。虽然小产权商品房存在一些不确定性和风险，但对于一些收入有限的购房者来说，它也提供了一种较为经济的购房选择。在购买小产权商品房时，购房者需要谨慎，了解清楚相关条款，确保自己的权益不受损害。
70年产权商品房和住宅房有什么区别
一、产权时间不同
70年产权商品房和住宅房的最大区别在于产权时间的长短。简单来说，70年产权商品房的房屋所有权只有70年，而住宅房则没有时间限制，可以永久拥有。
二、产权归属不同
70年产权商品房是由开发商购置土地使用权后开发建设，产权归属于购房人。而住宅房则是由购房人自行购置土地并自建或委托开发商建设，产权直接归属于购房人。
三、转让条件不同
由于产权时间的差异，70年产权商品房在转让时需要考虑产权剩余年限，而住宅房没有这个限制。购买70年产权商品房的消费者在购房后一段时间后，若想要转让房屋，可能会面临产权年限不足而降低房屋价值的问题。
四、价格差异
由于产权时间限制和转让条件的不同，70年产权商品房和住宅房的价格也有所差异。在相同条件下，70年产权商品房的价格一般会相对较低，而住宅房的价格则相对较高。
70年产权商品房和住宅房的区别主要体现在产权时间、产权归属、转让条件和价格等方面。购房者在选择购买时需要根据自身实际情况和需求来做出选择。
