一、公明小产权房的定义和特点
公明小产权房是指位于深圳市公明区范围内，土地使用权属于个人或农村集体经济组织，符合国家相关政策规定，经批准取得不动产权证书的住宅房屋。这类房屋的产权归属较为特殊，一般为70年，无法办理国有土地使用权证，也无法抵押贷款。相对于商品房，公明小产权房更便宜，因此备受购房者关注。
二、公明小产权房户型及面积分布
公明小产权房的户型多种多样，涵盖了一室一厅、两室一厅、三室一厅等各种户型。由于建筑面积的限制，公明小产权房的户型通常较为紧凑，面积相对较小。以一室一厅为例，建筑面积一般在40-50平方米左右，两室一厅的面积在60-80平方米之间。这种紧凑的户型设计能够最大限度地满足居住者的基本需求，也符合购房者对价格的敏感性。
三、公明小产权房价格参考及影响因素
公明小产权房的价格相对较低，在深圳房地产市场中具有一定竞争力。根据市场调研数据，公明小产权房的单价均价在1.5万元/平方米左右，具体价格因地段、楼层、户型等因素而异。位于交通便利、生活配套完善的地段的公明小产权房价格相对较高；而位于偏远地区或者建筑年代较久的房屋价格相对较低。
供需关系也是影响公明小产权房价格的因素之一。如果供大于求，价格可能会下降；如果需大于供，价格可能会上涨。购房者在选择公明小产权房时，除了关注价格，也需要关注项目的周边环境、交通便利性以及生活配套等因素。
四、公明小产权房的市场前景和风险
公明小产权房作为深圳房地产市场的一部分，具有一定的市场前景。对于那些对房价敏感、对面积要求不高的购房者而言，公明小产权房是一种可行的选择，能够满足他们的基本住房需求。
公明小产权房也存在一些潜在的风险。购买公明小产权房无法办理国有土地使用权证，这意味着房屋无法抵押贷款，限制了购房者的融资渠道。公明小产权房的产权归属较为特殊，可能存在一定的法律风险。购房者在购买前应该充分了解相关政策法规，并咨询专业人士。
公明小产权房作为深圳房地产市场的一种住宅形式，拥有一定的市场价值。其特点是价格相对较低，户型较为紧凑，供需关系和地段等因素会对价格产生影响。购买公明小产权房需谨慎，要充分了解相关政策法规，权衡利弊。公明小产权房的市场前景有待观察，购房者在决策时应该根据自身需求和风险承受能力做出明智的选择。
深圳公明的小产权房多少钱一平
引言
小产权房是指由于历史原因或规划变更等因素，未获得法定产权证书的住房。深圳公明地区的小产权房由于土地性质特殊，一直备受关注。本文将就深圳公明地区小产权房的价格进行分析，以揭示其中的规律和趋势。
一、小产权房的背景和现状
公明地区的小产权房源远销源头，最早起源于上世纪80年代末期。由于历史原因，当地许多房屋的产权无法通过正常渠道办理。而随着经济发展和城市化进程，此类房屋成为刚需购房者的一种选择。公明地区小产权房市场呈现出供需旺盛、交易活跃的态势。
据统计，公明地区的小产权房每平方米价格在3500元至6000元之间。不同楼盘、不同板块的价格有所差异，地段、楼层、以及房屋的品质和配套设施等因素对价格起到直接影响。小产权房的产权性质也会对价格形成一定的影响。公明地区小产权房的价格相对较低，相对于市场上的商品房更具有一定的价格优势。
二、小产权房价格的影响因素
小产权房价格受多种因素的影响，主要包括土地性质、房屋品质、地段和政策等。
土地性质决定了小产权房的价值。公明地区的土地大多属于集体所有制，小产权房的土地使用权受到一定限制。这种限制会导致房屋的产权不明确，进而影响了其价格。
房屋品质是影响小产权房价格的重要因素。房屋的建筑质量、装修水平、楼层高度等都会对价格产生影响。品质较高的小产权房通常价格相对较高。
地段也是决定小产权房价格的重要因素之一。公明地区的不同板块，地理位置和交通便利程度不同，因此小产权房的价格也会有所差异。
政策因素也对小产权房的价格有着重要影响。政府对小产权房的政策调控、土地使用权的管理等都会对价格产生重要影响。
三、小产权房价格趋势分析
从过去几年的市场变化来看，公明地区小产权房的价格整体呈现稳定上涨的趋势。这一趋势主要受到供需关系的影响。
供应端受到政策的影响，公明地区限制小产权房项目的批准，导致供应量相对较少，从而推高了价格。
需求端的因素也对价格产生了重要影响。由于价格较低，小产权房成为一部分购房者的首选，刚需购房者对其需求旺盛。
随着公明地区经济的发展和人口的增加，小产权房的价格有望继续保持上涨的趋势。
结论
深圳公明地区小产权房的价格在3500元至6000元之间，价格受到土地性质、房屋品质、地段和政策等多种因素的影响。随着供需关系的变化和市场的发展，小产权房的价格整体呈现上涨趋势。在购买小产权房时，购房者需要综合考虑以上多个因素，以作出合理决策。
深圳公明小产权房是否受国家保护？
一、小产权房的定义及其存在背景
深圳公明小产权房是指在房地产开发过程中，未经国家批准且未依法取得土地使用证书的房屋。这些房屋多数是由村级组织或个人以自筹资金方式建造，属于非法建设。公明小产权房的出现是因为深圳市经济发展迅猛，需求量大，土地资源供不应求，部分村民在土地上非法建房以解决居住问题。
二、小产权房的法律地位
小产权房的合法性一直备受争议，是否受国家保护成为关注焦点。根据国家法律规定，小产权房属于非法建设，不具备合法的房产证。小产权房无法享受国家保护，存在着安全隐患和法律风险。
三、小产权房的局限与影响
公明小产权房虽然解决了一部分人的居住问题，但也存在一定的局限性和影响。小产权房没有合法产权证明，购买者无法享受与商品房相同的权益，难以获得合法产权保护。小产权房缺乏规划、用地、建设等环节的合法性，存在着违法建设和安全隐患的风险。小产权房因其非法性质，限制了购买者的贷款和转让渠道，不利于资产的增值和变现。
四、解决小产权房问题的途径
要解决深圳公明小产权房问题，需要采取一系列的措施。加强土地管理，规范土地使用权的审批和监管程序，遏制非法建设现象。加强法律监管，依法打击非法建设和买卖小产权房的行为，维护市场秩序和购房者权益。加大住房保障力度，加快经济适用房、公共租赁房等保障性住房的建设，满足市民的合理住房需求。
在深圳公明地区，小产权房并不受国家保护。这类房屋的存在虽然解决了一部分人的居住问题，但也带来了法律风险、安全隐患等问题。为了解决小产权房问题，需要加强土地管理、法律监管，并加大住房保障力度，为市民提供合法、安全、符合规划的住房。这样才能实现住房市场的健康发展和公平公正的房地产环境。
