小产权房回迁指标 小产权房回迁指标怎么算

小产权房回迁指标是指政府部门在开展小产权房回迁工作时，对于符合回迁条件的小产权房屋所制定的一系列指标和标准。其目的是为了确保回迁工作的公平、公正和有序进行。下面将从定义、分类、举例和比较等方面来阐述小产权房回迁指标的相关知识。

定义：

小产权房回迁指标是指政府对小产权房进行回迁时所制定的一系列指标和标准。这些指标和标准通常包括小产权房的面积、性质、地理位置、建筑品质、使用年限等方面的要求。通过对这些指标的评估和核实，政府可以确定哪些小产权房符合回迁条件，进而进行回迁工作。

分类：

根据小产权房的性质和现状，小产权房回迁指标可以分为市场化回迁指标和政府指导回迁指标两类。

市场化回迁指标是指根据市场需求和价格形成机制，通过出售或租赁小产权房的方式进行回迁。这类指标主要关注小产权房的市场价格、使用权期限、房屋面积等因素，通过市场竞价等方式确定回迁结果。

政府指导回迁指标是指政府按照相关政策和规定，根据公共利益和社会稳定的考虑，对小产权房进行回迁。这类指标主要涉及小产权房所在地的规划用途、土地性质、建筑品质、房屋面积等要求，政府根据综合评估结果决定回迁的房屋。

举例：

以某市小产权房回迁为例，政府根据市场需求和政策规定，制定了市场化回迁指标和政府指导回迁指标。

市场化回迁指标要求小产权房面积不低于50平方米，使用权期限不低于30年，市场价格按照每平方米1万元进行评估。符合条件的小产权房通过市场竞价进行回迁，最终以最高价的购买者或租赁者获得回迁权。

政府指导回迁指标要求小产权房位于城市改造区域，其土地性质为住宅用地，建筑品质达到一定标准。政府根据小产权房的地理位置、使用年限、居住人口等综合因素，评估小产权房的回迁价值，最终由政府按照一定补偿标准进行回迁。

比较：

市场化回迁指标和政府指导回迁指标在小产权房回迁中有着不同的作用和方式。

市场化回迁指标通过市场竞价的方式确定回迁权，更加注重市场价值和市场需求，能够充分发挥市场机制，实现回迁房屋的最优化配置。

政府指导回迁指标则强调政府对于公共利益和社会稳定的考虑，更加注重规划用途和土地性质等公共资源的合理利用，可以确保回迁房屋符合城市规划和社会公共利益的要求。

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小产权房回迁指标有哪些

引言

小产权房回迁是指政府为了解决城市中的小产权房居民的住房问题而采取的一种政策措施。由于小产权房的产权不明确，存在诸多法律风险和社会问题，因此政府进行回迁是为了保障居民的合法权益。本文将从定义、分类、举例和比较的角度来系统解读小产权房回迁指标有哪些。

正文

一、定义

小产权房回迁指标是指政府在小产权房回迁过程中所制定的标准和指导原则。这些指标主要包括土地使用权的确认、产权归属、房屋补偿以及居民户口迁移等方面的要求。

举例来说，土地使用权的确认指标包括确权程序、土地来源合法性、规划用途符合性等。产权归属指标包括对小产权房的是否合法、产权证明材料的真实性等要求。房屋补偿指标包括按照市场价格进行补偿、提供适当的过渡期等。居民户口迁移指标包括按照相关规定进行迁移手续、保障居民合法权益等。

二、分类

小产权房回迁指标可以根据不同的方面进行分类。主要可以从经济、政策、法律等维度进行分类。

从经济维度来看，小产权房回迁指标可分为房屋补偿和产权确认两类。房屋补偿是指政府给予小产权房居民在回迁过程中的经济补偿，以保障其合法权益。产权确认是指政府对小产权房的产权进行确认，以保障居民合法拥有住房的权益。

从政策维度来看，小产权房回迁指标可分为土地政策、居民安置政策和产权政策等。土地政策是指政府制定的有关土地使用权的政策，以保障小产权房回迁的合法性和规范性。居民安置政策是指政府为了保障小产权房居民的生活需要而制定的居民迁移、安置的政策。产权政策是指政府对小产权房的产权进行管理和规范的政策。

从法律维度来看，小产权房回迁指标可分为土地法律、建筑法律和产权法律等。土地法律是指土地使用权的法律规定，以保障土地使用权的合法性和规范性。建筑法律是指小产权房建设和使用过程中的法律要求，以保障建筑安全和居民权益。产权法律是指小产权房的产权归属和交易过程中的法律规定，以保障产权的合法性和权益的保护。

三、举例与比较

举例来说，对于小产权房回迁指标中的房屋补偿指标，不同地区可能会有不同的方式和标准。在某些地方，政府可能会提供一定的经济补偿，同时提供可行的安置方案，以保障居民的住房需要。而在另一些地方，政府则可能会采取拆迁补偿的方式，将小产权房改建或重新规划为市场化商品房，以实现经济效益和城市规划的需要。

比较起来，小产权房回迁指标的差异主要来自于地方政策的不同、经济发展水平的差异以及社会背景的差异等因素。不同地区有不同的政策法规和政策目标，因此制定的小产权房回迁指标也会有所不同。

结尾

通过对小产权房回迁指标的定义、分类、举例和比较的分析，我们可以看出小产权房回迁指标的多样性和复杂性。政府在制定小产权房回迁指标时需要兼顾各方面的因素，既要保障居民的合法权益，又要考虑经济效益和城市规划的需要。只有在合理的指标体系下，小产权房回迁工作才能更好地推进，为城市住房问题的解决提供有效的政策保障。

参考文献：

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2. 彭宇, 王耀龙. 浅谈小产权房回迁行为及其应对策略——以武汉市为例[J]. 中国农村经济研究, 2010(03) 68-76.

小产权房回迁指标怎么算

小产权房是指在国家法律允许的情况下，由村集体或个人依法取得的土地使用权，并在该土地上建造的房屋。由于小产权房的产权性质相对较弱，存在着回迁的需求和问题。小产权房回迁指标又该如何计算呢？

小产权房回迁指标的计算是基于政府相关政策和实际情况而定的。回迁指标包括居住面积、回迁费用以及其他附加指标。居住面积是回迁指标的核心内容之一。

居住面积是指小产权房回迁后，回迁户在新安置房中的居住面积。计算居住面积的方法有两种：建筑面积和套内面积。建筑面积是指房屋外墙之间的面积，是指房屋外墙之间的面积，包括内部墙壁、阳台、厨房、卫生间等。套内面积是指除了公共部分之外，回迁户实际可以使用的居住面积。

在小产权房回迁指标的计算中，需要根据具体情况进行分类。小产权房的回迁指标分为两类：一类是土地性质类，另一类是建筑性质类。

土地性质类回迁指标的计算主要涉及土地补偿和房屋安置。土地补偿是指对土地使用权的补偿，通常以补偿金的形式给予回迁户。而房屋安置是指将回迁户安置到新的房屋中，需要计算居住面积以及相应的配套设施。

建筑性质类回迁指标的计算主要涉及到建筑补偿和房屋安置。建筑补偿是指对房屋的补偿，通常以补偿金的形式给予回迁户。房屋安置则是将回迁户安置到具备居住条件的新房屋中。

举例来说，如果某户小产权房面积为100平方米，根据当地政策，规定每平方米补偿1000元，则居住面积补偿为100平方米*1000元/平方米=10万元。

比较不同地区的政策和实际情况，可以发现小产权房回迁指标的计算方式会有所差异。这也是由于各地的土地和房屋市场不同，导致政策和补偿标准存在差异。

小产权房回迁指标的计算是根据政府政策和实际情况来确定的，其中居住面积是回迁指标的核心内容之一。根据土地性质和建筑性质的不同，回迁指标的计算方式也有所差异。通过合理的计算和补偿，可以有效解决小产权房回迁的问题，保障回迁户的权益。