共享产权房是指多个购房人共同购买一套房产并共享产权，每个购房人拥有相应份额的产权，享有相应的住房使用权。经济适用房是指由政府以较低价格出售给符合条件的家庭，并限制其转让和租赁的一种住房形式。共享产权房和经济适用房都是为解决住房问题而设立的，但在性质和使用方式上存在一定的区别。
二、产权形式和购买方式的差异
共享产权房的产权形式为共有产权，购房人通过购买份额来获得相应的产权份额；而经济适用房的产权形式为集体所有，购房人以较低的价格购买使用权，但不能拥有产权。购买共享产权房需要缴纳一定的购房款，并按照所购份额享有对房产的使用权，可以进行转让或出租。而购买经济适用房需要符合政府的条件，购房价格较低，但不能转让或出租。
三、使用权和管理方式的差异
共享产权房的购房人享有产权份额的住房使用权，可以选择自住、出租或转让，但需要按照约定缴纳相应的物业费和管理费。共享产权房的管理一般由房屋共有人共同参与，根据购房人的份额比例来决定共享资源的使用和管理。而经济适用房的购房人只有住房使用权，不能出租或转让，并需按照政府规定的管理方式和限制条件居住，包括家庭人口限制、申请手续等。
四、区域和市场定位的差异
共享产权房主要面向中高收入群体，购房人需要具备一定的经济实力才能购买，定位相对较高。共享产权房的供应相对有限，多数集中在大城市和经济发达地区。而经济适用房主要面向低收入群体，购房人需要符合政府的条件才能购买，定位相对较低。经济适用房的供应相对较多，多数分布在中小城市和农村地区。
五、社会效益和市场发展的影响
共享产权房的出现，一定程度上缓解了中高收入群体的住房压力，提供了一种创新的住房解决方案。共享产权房的市场发展潜力巨大，可以促进住房资源的有效利用和房地产市场的稳定发展。而经济适用房的出现，有助于解决低收入群体的住房问题，实现基本住房保障。经济适用房的市场发展也有利于调整城乡住房结构，促进城市的可持续发展。
六、未来发展趋势和政策支持
共享产权房的发展仍处于初级阶段，需要政府、企业和社会各方的共同努力来推动。相关政策的完善和创新将对共享产权房市场的发展起到关键作用，包括土地供给、购房资格审核、物业管理等方面的政策支持。经济适用房在国家层面已有一定的政策支持，但在实施中还需要进一步加强，包括购房条件的明确、住房质量的保障等方面的政策完善。
共享产权房和经济适用房在产权形式、购买方式、使用权和管理方式、市场定位等方面存在明显的差异。共享产权房是一种创新的住房解决方案，主要面向中高收入群体，具有较高的市场发展潜力。经济适用房是一种基本住房保障方式，主要面向低收入群体，有助于解决低收入群体的住房问题。政府应该根据不同群体的需求，制定相关政策来推动共享产权房和经济适用房的发展，实现住房市场的多元化和社会的可持续发展。
共享产权房和经济适用房区别
共享产权房和经济适用房是中国住房制度中两个重要的房屋供应方式，它们在一定程度上解决了居民住房问题。共享产权房和经济适用房在产权性质、价格、销售方式等方面存在一些区别。
一、产权性质
共享产权房是指政府将其拥有的商品房产权或土地使用权，与符合条件的购房人按一定比例共同共有的一种住房形式。购房人在享有产权的还需要向政府支付一定的租金或转让费用。
经济适用房是由政府按照一定的标准、价格和销售方式划定、销售给符合条件的家庭的一种住房形式。购房人在购买经济适用房后，获得了这套房屋的全额产权。
二、价格
共享产权房的价格一般较经济适用房高。因为购买共享产权房需要支付一定的产权购买费用，并且需要承担一定的租金或转让费用。而经济适用房的价格相对较低，符合购房人的经济承受能力。
三、销售方式
共享产权房的销售方式一般是通过公开摇号或拍卖等方式进行。购房人需要通过这些方式来取得共享产权房的购买资格。而经济适用房的销售方式则较为灵活，既可以通过政府组织的摇号或拍卖，也可以通过自行购买的方式来获得。
四、政策支持
共享产权房和经济适用房都是政府推动的住房保障政策，但在政策支持上存在一定的差异。共享产权房在政府购房补贴方面相对较少，主要依靠购房人自身的资金能力。而经济适用房则获得政府较多的购房补贴和低息贷款支持，能够帮助购房人更好地解决住房问题。
五、适用对象
共享产权房和经济适用房在适用对象上也存在差异。共享产权房主要面向一些经济条件相对较好的购房人群，而经济适用房则主要面向中低收入人群，特别是那些符合经济适用房政策的购房人。
六、需求供应
共享产权房和经济适用房在满足住房需求方面有不同的供应方式。由于共享产权房的价格较高，所以需求相对较少。而经济适用房的价格相对较低，所以需求相对较大。
共享产权房和经济适用房在产权性质、价格、销售方式、政策支持、适用对象和需求供应等方面存在一些区别。通过了解这些区别，购房人可以根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的房屋供应方式。
共享产权房是什么意思
一、共享经济的新兴模式
共享经济作为一种新兴模式，已经在全球范围内得到了迅猛的发展。共享产权房作为共享经济的一种形式，在房地产领域也得到了广泛的关注和应用。
二、共享产权房的定义和特点
共享产权房，顾名思义，即多个购房者共同购买一处房产，并按照比例享有该房产的产权。每个购房者根据自己所购买的产权比例，享有相应的使用权和收益权。这种模式的最大特点就是共享，多个人共同拥有一处房产，共同分摊购房成本和风险。
三、共享产权房的运作方式
共享产权房的运作方式通常分为两种：一种是合作社模式，购房者通过购买合作社的股份来共同拥有房产；另一种是产权共享公司模式，购房者购买公司的股份，公司持有房产并进行运营管理。这两种模式都有各自的优缺点，可以根据实际情况选择合适的方式。
四、共享产权房的优势和挑战
共享产权房的优势在于降低购房门槛，分摊购房成本，增加购房者的选择空间。共享产权房还可以提供更好的风险分散和资金回报机会。共享产权房也面临着一些挑战，例如管理和分配问题，购房者之间的协调难度等。
五、共享产权房在国内外的应用案例
共享产权房在国内外已经取得了一些成功的应用案例。中国的“新三板”市场和美国的共有公寓就是共享产权房的典型代表。这些案例为共享产权房的进一步推广提供了有益的经验和启示。
六、未来共享产权房的发展前景
共享产权房作为共享经济的一种创新形式，具有广阔的发展前景。随着社会经济的不断发展和人们对房产投资方式的需求变化，共享产权房有望在未来得到更加广泛的应用。
共享产权房作为一种新兴的房地产投资方式，具有独特的模式和优势。尽管面临一些挑战，但其发展前景依然十分广阔。相信在共享经济的推动下，共享产权房将得到更多人的认可和应用，为购房者带来更多的选择和机会。
