小产权房常常以低价吸引购房者，特别是那些首次购房的人群。他们往往通过比较小产权房和大产权房的价格差异，认为前者具有更高的投资回报率。购买这样的房产可以迅速获得资产增值，满足他们对房产投资的追求。
二、需求居住的实际需求
小产权房通常位于城市郊区，价格相对低廉。对于一些廉租房的居民或者是工薪阶层来说，购买小产权房成为他们改善居住条件的手段。他们以满足自己居住需求为目的，而非投资居住。
三、逃避限购政策的避风港
由于大部分小产权房并不受限购政策的影响，一些受限购政策约束的人群会寻求购买小产权房的途径来规避政策的限制。他们认为小产权房购买容易、手续简单，成为他们绕开限购政策的一种方式。
四、购房成本的考量
小产权房在价格上明显低于大产权房，购买成本相对较低。一些购房者可能并非有充足的资金购买大产权房，或者是对于大产权房的价格感到不值。他们选择购买小产权房，降低购房成本，更好地适应自己的经济实力。
五、信息不对称的影响
在购房过程中，购房者往往面临着信息不对称的困扰。小产权房的信息可靠性和房产证明的合法性常常存在疑问，但一些购房者缺乏充分的了解和认识。他们可能被销售人员的言辞所欺骗，认为小产权房的法律风险相对较小。这种信息不对称会影响购房者的心理，促使他们选择购买小产权房。
六、心理安慰的作用
购买小产权房可能会给购房者带来心理上的安慰和满足感。对于一些购房者来说，拥有一套属于自己的房子是一种成就感，也是对自己努力工作的肯定。即使是小产权房，对他们来说也是一种心理支持和自我满足的方式。
购买小产权房的心理动机是多种多样的。除了投资价值和实际需求的考量外，逃避限购政策、购房成本的考量、信息不对称和心理安慰的作用都会影响购房者的决策。对于购房者来说，了解小产权房的特点和风险是至关重要的，避免陷入不必要的困境和损失。
买小产权房的心理分析
一、小产权房的定义和特点
小产权房是指没有合法产权证书，属于非法建设或违法拆迁后自行建造的住房。这类房屋大多数是在城市的边缘地带或农村地区，房龄较久，建筑质量较差。购买小产权房的人群主要是一些无法负担市区高房价的中低收入者。他们出于对安居需求的追求，选择购买小产权房。
二、购买小产权房的主要心理原因
1. 价格便宜：小产权房的价格较低，相对于市区的高房价，购买者可以以较低的价格购得一套住房。这对于那些经济条件不太宽裕的人群来说十分具有吸引力。
2. 购房压力减轻：由于小产权房的价格较低，购买者不需要负担过高的贷款压力，可以在短期内买到房产，从而减少了长时间租房的经济负担。
3. 安居需求：购房是每个人的基本需求，尤其是在城市中，租房生活带来一系列不便和不稳定。购买小产权房可以满足购买者对于安居的追求。
4. 投资回报期待：尽管小产权房存在一定的法律风险，但购买者往往希望通过购买小产权房来获取投资回报。他们期待随着城市发展和政策变化，小产权房的地理位置和市场价值会得到提升，从而获得较高的投资回报。
三、购买小产权房的心理影响因素
1. 社会比较心理：购买者看到周围的人纷纷购买房产，自己想要融入主流社会，通过购买小产权房来满足社会比较的心理需求。
2. 信息不对称：购买者往往对小产权房的真实情况了解不足，容易受到房产中介的误导或夸大其词的宣传，从而产生购买的想法。
3. 不确定性心理：购买小产权房存在一定的法律和政策风险，购买者对未来的不确定性感到忧虑，但仍希望通过购买小产权房来解决当前的住房问题。
四、购买小产权房的风险与注意事项
1. 法律风险：小产权房属于违法建设，存在被政府拆迁的风险，购买者需要承担违法建设的后果。
2. 市场价值不稳定：小产权房的市场价值没有得到法定产权的保障，受到市场需求和政策变化的影响，可能存在价值下降的风险。
3. 隐形维护成本：由于小产权房的建筑质量较差，购买者需要承担维护和修缮的额外成本。
五、政府对小产权房的政策态度
政府对小产权房的态度逐渐趋于严厉，并通过政策限制购买和交易。购买者需要注意政府对小产权房的政策变化，以免造成经济损失。
六、购买小产权房的心态建议
在购买小产权房前，购买者应该理性分析自己的经济状况和风险承受能力，充分了解小产权房的相关法律和政策，在购买前咨询专业人士，并考虑其他房产购买方式，以做出明智的决策。
买小产权房有什么危险
一、产权不清晰，存在法律风险
购买小产权房存在着产权不清晰的风险。小产权房指的是没有完备的法律手续和土地使用权证书的房屋。由于土地性质不明确，不具备合法产权，购买者可能面临房屋被征收、拆除或无法办理相关手续的风险。小产权房还可能存在土地使用权的法律问题，涉及违法建设、建筑质量不合格等问题，购买者可能因此面临法律纠纷。
二、贷款难度大，金融风险增加
买小产权房存在贷款难度大的风险。由于小产权房的产权不明确，无法提供正规的土地使用权证书，银行很难为其提供贷款支持。这意味着购买小产权房的人需要自筹全部资金，增加了购房的负担，也增加了金融风险。购买小产权房无法享受到购房贷款的利率优惠，还可能需要支付更高的利息，增加了购房成本。
三、无法享受公共服务，生活风险加大
购买小产权房可能无法享受到城市的公共服务，包括教育、医疗、交通等方面。由于小产权房的产权不明确，无法被纳入城市规划和公共服务范围之内，购买者可能无法享受到城市提供的各种便利和服务，生活风险加大。购买小产权房的人可能无法将孩子顺利入学，无法享受到医疗保险和医疗服务，也无法获得城市交通的便利。
四、房屋质量难以保障，居住风险增加
购买小产权房存在房屋质量难以保障的风险。小产权房往往是在土地管理规范之外建设的，施工和材料质量无法得到有效监管，房屋质量往往难以保证。购买者可能面临房屋结构不稳、墙体渗水、电线漏电等安全隐患，居住风险增加。购买小产权房后，可能需要额外投入维修和改造费用，增加了购房成本。
五、市场流通性差，资金回报无保障
小产权房的市场流通性较差，购买后的资金回报无法得到有效保障。由于小产权房的产权不明确，购买者在未来想要出售房屋时可能面临困难，这导致小产权房的市场交易较为不活跃。购买小产权房后，如需变现，可能需要付出更高的成本和承担更大的风险。
六、维权难度大，法律保障有限
购买小产权房后，一旦发生纠纷，购买者的维权难度较大，法律保障有限。由于小产权房的产权不明确，购买者在维护自身权益时可能面临困难，维权成本较高。小产权房的合法性和法律地位也比较特殊，相关法律法规尚不健全，购买者的法律保护和救济渠道有限。
买小产权房存在着产权不清晰、贷款难度大、无法享受公共服务、房屋质量难以保障、市场流通性差和维权难度大等风险。购买者在考虑购买小产权房时，应谨慎权衡利弊，全面了解相关信息，做出明智的决策。
