商品房、小产权房和农村自建房是我们生活中常见的房屋类型，它们各有特点和区别。我将用通俗易懂的语言解释它们之间的关系。
一、商品房
商品房是指由开发商开发并销售的符合国家标准的房屋。和其他类型的房屋相比，商品房有一定的法律保护和权益保障。购买商品房可以得到国家质量监督部门的质量检测和法律合同的保障。买卖双方会签订合同，并按照合同约定的价格进行交易。这样一来，购房者就能够更加安心地买到符合自己需求且质量有保证的房屋。
二、小产权房
小产权房是指存在产权不明晰或不符合国家法律规定的房屋。小产权房产权证明不完善，购买者不能享受完全的产权保护。有些小产权房源于上世纪80年代城市扩张时期，由原农村土地与城市产权交错而成。这些房屋虽然有人居住，但是并没有完备的产权证明，存在被改建或拆迁的风险。
三、农村自建房
农村自建房是指农村地区居民依法在农村土地上自行建造的房屋。这些房屋一般属于农村集体土地经营管理，产权证明多为集体所有或个人使用权。由于农村自建房建造过程中的自主性，不少房屋存在建筑质量问题，且产权证明也不完善。农村自建房的产权问题，一直是农村地区住房改革的重要课题。
商品房、小产权房和农村自建房在产权和法律保障方面有着明显的区别。商品房质量有保证，产权明确，购买者能够享受法律规定的权益，是较为可靠的选择；小产权房产权不明晰，存在不确定性，购买时需要谨慎；农村自建房产权证明不完备，建筑质量也不一定有保证，需要进一步完善和改进。希望大家在购房时能够了解各种房屋类型的特点，做出明智的选择。
自建房和小产权房有什么区别吗？
在如今的房地产市场中，自建房和小产权房是常见的两种住房类型。尽管有些人可能会觉得它们差不多，但实际上它们之间存在着重要的区别。本文将使用通俗易懂的语言，用生活化的语言和比喻来解释自建房和小产权房的区别。
1. 自建房是我们自己动手盖的房子，就好像是我们亲自做的菜一样。而小产权房则是由开发商建造的，我们可以理解为是外卖或者快餐。自建房更注重个性化和自由度，我们可以按照自己的喜好和需求来设计和规划房子的各个细节。而小产权房则是标准化生产的，可能缺乏个性化和定制化的特点。
2. 自建房虽然在建造过程中可能需要更多的时间和精力，但我们可以选择材料和施工队伍，确保房子的质量和安全。在自建房中我们可以根据自己的经济状况来控制成本，使得整个过程更加可控。而小产权房则是由开发商负责建造和施工，我们很难掌控建造过程中的质量和成本。
3. 自建房的房产证是独立的，具有完全的产权。这就好像我们自己做的菜，我们可以享受到全部的成果。而小产权房的产权证明可能是集体的或者其他形式的，我们并没有完全的产权。这就好像是外卖或者快餐，我们只能享受到其中一部分的权益。
4. 自建房在转让和贷款方面相对较为复杂。因为房产证是独立的，所以在转让和贷款过程中需要办理很多手续和文件。而小产权房在转让和贷款方面则相对更简单一些。因为产权证明是集体的或者其他形式的，所以在转让和贷款过程中的手续相对较少。
自建房和小产权房之间存在着较大的区别。自建房注重个性化和自由度，我们可以按照自己的喜好和需求来设计和规划房子的各个细节。而小产权房则是标准化生产的，可能缺乏个性化和定制化的特点。自建房的产权证明是独立的，具有完全的产权，而小产权房的产权证明可能是集体的或者其他形式的，我们并没有完全的产权。自建房在转让和贷款方面较为复杂，而小产权房则较为简单。所以在购买房屋时，我们需要根据自己的需求和条件来选择合适的房屋类型。
小产权房和农村自建房区别
一、权属不同
小产权房是指在农村地区，由村委会或农民个人开发建设的住宅，产权不明确，没有国家法律保护。而农村自建房则是指农民根据自己的经济能力，自行购买土地并建造住房，产权清晰，拥有合法权益。
二、建设标准不同
小产权房因为产权不明确，一般在建设过程中不受建筑规范的限制，施工质量参差不齐。而农村自建房则需要依照相关建筑规范进行建造，施工质量相对较高。
三、土地使用权不同
小产权房的土地使用权属于村委会或农民个人，缺乏明确的法律依据。而农村自建房的土地使用权属于农民个人，具有法律保障。
四、融资方式不同
小产权房一般以售楼方式进行融资，开发商通过预售房产权来筹集资金。而农村自建房主要依赖农民个人的自筹资金。
五、市场价值不同
小产权房由于产权不明确，存在很大的法律风险，因此市场价值较低。而农村自建房产权明确，具有较高的市场价值。
六、政策支持不同
小产权房缺乏法律保护和政策支持，存在被拆迁的风险。而农村自建房在农村土地政策的支持下，享受到一定的保护和政策优惠。
七、居住环境不同
小产权房通常位于农村的偏远地区，交通不便，配套设施欠缺。农村自建房则更多地考虑到生活便利性和居住环境，选择在相对便利的地段进行建造。
总结
小产权房和农村自建房在产权、建设标准、土地使用权、融资方式、市场价值、政策支持和居住环境等方面存在显著差异。农村自建房由于具有产权明确、施工质量较高、市场价值较高等优势，更受农民的青睐。在选择住房时，农民们应该理性对待，选择符合法律规定、具有明确产权和较高市场价值的农村自建房。政府也应该出台相关政策，保护农民的合法权益，促进农村自建房的健康发展。
