共有产权房是指由政府出资和购房者按比例共同投资购买的住房，购房者购买产权份额，享有相应的产权和使用权。共有产权房的购买总价主要由以下几个方面决定。
共有产权房的购买总价与房屋的面积有关。通常情况下，购买共有产权房的价格会按照房屋的实际面积来计算，即每平方米的价格乘以房屋的总面积。这意味着，购买较大面积的共有产权房需要支付更高的购买总价。
共有产权房的购买总价还与地段和地域有关。共有产权房的价格会受到所在地区的房地产市场的影响。繁华地区或经济发达地区的共有产权房价格可能较高，而一些偏远地区或经济欠发达地区的共有产权房价格可能相对较低。
购买共有产权房的价格还受到政府政策的影响。政府会对共有产权房的价格进行一定的控制和规范，以保证购房者的购房权益。政府的补贴和优惠措施也会对购房总价产生影响。购买共有产权房的购房者可以根据政府的政策规定，享受相应的购房补贴或者税收减免，从而减轻购房的经济负担。
除了购买总价，购买共有产权房还需要满足一定的申请条件。购房者需要具备合法的婚姻状况或者单身证明，这是为了保证购房者的合法权益和居住需求。购房者需要提供稳定的收入来源和纳税证明，以证明购房者具备支付购房款项的能力和信用。购房者还需要提供相关的身份证明和户籍证明，以确认其购房资格和购房地区的限制。
共有产权房的购买总价取决于房屋的面积、地段和地域以及政府的政策措施。购房者需要满足一定的申请条件，包括合法的婚姻状况、稳定的收入来源和相关的身份证明。购买共有产权房是一种经济实惠和多方共赢的住房选择，对于满足人们的居住需求具有积极的意义。
共有产权房离婚后怎么处理
（一）产权归属
离婚后，共有产权房的处理首先需要确定产权归属。根据我国婚姻法规定，夫妻共同财产应当在离婚时进行分割。对于共有产权房，如果双方对房屋的产权没有特别约定，一般情况下，按照夫妻共同财产的原则，夫妻双方应当共同享有该房屋的产权。
（二）协商处理
离婚后，双方可在法律框架下协商处理共有产权房。双方可以通过律师、调解等途径，就房屋的归属、使用权以及财务方面进行协商。协商的结果应当兼顾双方的合理需求，保护双方的合法权益。
（三）房屋评估
在离婚后处理共有产权房时，需要对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，为双方在协商中提供依据。评估可以由专业评估机构进行，也可以由双方共同选择的中立第三方参与。
（四）房屋出售
如果双方无法就共有产权房达成一致意见，可以考虑将房屋出售。出售的方式可以是协商转让、公开拍卖等。出售后，双方按照约定或根据法律规定，分享房屋的销售收益。
（五）房屋转让
如果一方愿意放弃对共有产权房的所有权，也可以通过房屋转让的方式处理。转让的条件和程序应当按照双方的协商达成，并依法履行相关手续。
（六）租赁共有产权房
离婚后，如果双方对共有产权房均有一定的使用需求，可以考虑通过租赁的方式处理。租赁可以是长期租赁，也可以是短期租赁，根据双方的实际情况来确定租赁期限和租金标准。
（七）房屋分割
如果共有产权房具备分割条件，双方也可以通过分割的方式处理。分割可以是按照面积、楼层等进行，也可以由双方协商制定具体的分割方案。
（八）法律诉讼
如果在协商的过程中无法达成一致，双方可以选择通过法律诉讼解决争议。在法律程序中，法院将依法寻求公正，根据实际情况判决产权归属、房屋处理方式等问题。
（九）遗嘱处理
在离婚后，如果一方不幸去世，遗嘱可以成为共有产权房处理的依据。遗嘱可以明确指定房屋的继承人，保证房屋的产权得到合法、合理的处理。
（十）其他方式
除了上述提到的方式，离婚后处理共有产权房还可以考虑其他一些方式，如房屋抵债、共同出售购置新房、划分时间段使用等。根据双方的实际情况和具体需求，选择适合的方式来处理。
离婚后处理共有产权房需要依法进行，双方应当充分协商，争取达成合理的解决方案。建议双方在处理过程中寻求专业法律咨询，确保自身权益得到维护和保障。
共有产权房申请条件
共有产权房是指由政府出资购置土地和建设房屋，与购房者按一定比例共同承担房价的一种住房形式。在申请共有产权房之前，购房者需要满足一定的条件。以下是共有产权房申请条件的详细介绍。
购房者必须是具有北京市户籍的居民。只有具备北京市户籍的购房者才能享受到共有产权房的购买权利。这是因为共有产权房的建设目标是为了解决本地市民的住房问题，因此只有本地市民才能优先获得购房资格。
购房者的家庭收入要符合规定的标准。购买共有产权房的家庭收入不能超过一定的限额，以确保住房资源能够分配给真正需要的购房者。具体的收入标准会根据购房者家庭的人口规模和经济情况而有所不同，购房者需要提供相关的收入证明材料进行核实。
购房者不能同时拥有其他房产。购买共有产权房的购房者必须是首次购房或者没有其他房产的家庭。这是为了确保共有产权房能够真正给予那些没有住房或者只有一套住房的家庭，解决他们的住房问题。
购房者还需要符合相应的年龄要求。购买共有产权房的购房者应该年满18周岁，并且年龄不能超过60周岁。这是为了确保购房者具有稳定的经济来源和能够长期居住的能力，同时也考虑到购房者的退休情况。
购房者需要提交相关的申请材料。购买共有产权房需要填写申请表格，并且提供身份证明、户籍证明、收入证明、婚姻状况证明等材料。购房者需要确保提供的材料真实有效，以便政府能够准确评估购房者的购房资格。
购房者还需要参加相关的选房活动。购买共有产权房是通过抽签等方式进行的，购房者需要按照规定的程序参与选房活动。选房时，购房者需要根据自身的经济实力和需求选择适合的房屋，并支付相应的购房款项。
购房者在成功购买共有产权房后，需要履行相关的义务和规定。购房者须按时缴纳相应的产权份额，履行相关的合同约定，并且按照规定的面积和用途进行合理使用和管理。
共有产权房的申请条件包括具备本地户籍、符合收入要求、无其他房产、符合年龄要求、提交相关申请材料、参加选房活动以及履行购房后的相关义务。购房者需要认真了解和满足这些条件，才能够顺利申请和购买共有产权房。
