1. 小产权房的背景和定义
小产权房是指未经国家法律认可的、由个人或企业在城市和农村土地上违法违规建造的住宅。这类房屋通常以低价格销售，但存在土地使用权不明确、产权不稳定等问题。
2. 小区小产权房的电梯问题
大多数小产权房小区没有电梯，这给住户带来了不便。为了改善居民生活质量，一些小区开始考虑安装电梯，并将费用摊给所有业主。
3. 不住小产权房的业主是否应摊电梯费用
小产权房本身存在合法性问题，未经政府批准建造的房屋，其产权是否有效仍存在争议。不住小产权房的业主是否有义务承担电梯费用，是一个需要思考和探讨的问题。
4. 支持不住小产权房业主摊电梯费用的观点
支持者认为，安装电梯是为了改善小区整体居住环境，增加小区房屋的使用价值，因此所有业主都应该共同承担费用。大部分小区中，不住小产权房的业主仍然享受一些公共设施和服务，如道路、照明等，因此摊电梯费用也是公平合理的。
5. 反对不住小产权房业主摊电梯费用的观点
反对者认为，小产权房的合法性和产权稳定性仍然存在争议，不住小产权房的业主对该小区没有实际产权，并且无法享受实际居住权益，因此不应该承担电梯费用。电梯是为了方便小区居民出行，而不住小产权房的业主本身就没有居住需求，摊费显然不合理。
6. 如何解决小区小产权房电梯费用问题
为了公平合理解决小区小产权房电梯费用问题，应该依法依规进行调查和判断，确定小产权房的合法性和产权稳定性。对于不住小产权房的业主，可以根据他们的真实需求和实际居住情况，进行分类处理。对于确实享受了小区公共设施和服务的业主，可以适度摊费；对于没有实际居住权益的业主，可以免除摊费。政府和相关部门应该加强对小产权房的管理和规范，保障业主权益，真正解决小区小产权房电梯费用问题。
在小区都是小产权房的情况下，不住小产权房的业主是否应该摊电梯费用是一个复杂而值得思考的问题。在解决这一问题的过程中，我们需要从法律、公平和实际需求出发，找到一个合理的解决方案，以保障所有业主的权益和利益。
小区小产权房不住的业主该不该摊电梯费用
一、小产权房业主应该摊电梯费用的必要性
小区小产权房通常存在一些共用设施，如电梯。电梯的安装和维护费用需要由业主共同承担。对于不住在小产权房的业主来说，他们是否应该摊担电梯费用引发了争议。
摊电梯费用可以确保公平公正。小产权房的电梯服务是为了方便所有居住在小区的业主和住户。不论业主是否住在小产权房，他们都享有使用电梯的权利。摊电梯费用可以保证每个业主都对电梯费用承担相应的责任，避免了小部分业主负担过重的情况。
摊电梯费用有利于提供稳定的电梯服务。电梯的维护和修缮费用通常是非常高昂的。如果只有住在小产权房的业主承担这些费用，可能会导致资金不足，影响电梯的正常运行。而一旦电梯出现故障，无论住在小产权房的业主还是不住的业主都会受到影响。摊电梯费用可以保证电梯的正常维护和运营，确保所有业主的利益。
二、支持小产权房业主摊电梯费用的论据
1. 公共设施的维护应该由所有业主共同承担。小区的公共设施是所有业主共同享有的资源，不论业主住在小产权房还是普通住房，都应该对公共设施的维护分摊责任。
2. 小产权房的业主享有使用电梯的权利。没有理由将不住的业主排除在电梯费用承担之外。所有业主都有权使用小区的公共设施，包括电梯。
3. 摊电梯费用可以确保每个业主的利益得到保障。如果只有住在小产权房的业主承担电梯费用，可能会导致他们负担过重，而不住的业主则免于承担责任。这不公平也不合理，摊电梯费用可以保证每个业主对费用承担的公平性。
4. 电梯服务的正常维护需要充足的资金支持。摊电梯费用可以为电梯的维护和修缮提供稳定的资金来源，保证电梯的正常运行，减少故障的发生频率。
三、反对小产权房业主摊电梯费用的论据
1. 不住的业主无需使用电梯服务，因此不应该承担电梯费用。不住的业主对电梯服务没有实际需求，摊电梯费用对他们来说不公平。
2. 不住的业主对电梯使用频率较低，摊电梯费用没有经济上的必要性。不住的业主很少使用电梯，摊电梯费用会增加他们的负担，而实际上他们几乎不会享受电梯带来的便利。
3. 小产权房本身存在合法性问题，不应该强制要求业主摊电梯费用。小产权房的合法性一直备受争议，如果要求业主摊电梯费用，可能会加重对小产权房合法性的质疑。
四、总结
小区小产权房不住的业主是否应该摊电梯费用存在争议。从公平性和电梯服务的稳定性考虑，摊电梯费用是合理的选择。摊电梯费用可以保证业主利益的公平保护，也可以提供稳定的电梯维护和运营。对于不住的业主来说，可以考虑适当减少其摊电梯费用的比例，以达到公平合理的目的。
小区小产权房我家楼层的墙壁属于谁所有呢
一、小区小产权房的定义
小区小产权房是指在建设过程中，开发商与政府签订协议，以一定的条件和方式取得一定的产权，这种产权的使用期限较短，一般在20-70年之间。小区小产权房多为临时搭建的住宅，相对于商品房而言，价格较为便宜。
二、小区小产权房的墙壁归属问题
在小区小产权房中，居民往往会有关于墙壁归属的疑问，因为小区小产权房的性质与传统房屋有所不同。根据法律规定，小区小产权房的墙壁属于共有部分，属于小区业主共同所有。
三、法律依据与判例分析
根据《物权法》第五十九条，小区小产权房的墙壁归属属于共有部分。根据《物权法》第四十六条，共有部分的使用、收益和处分应当符合公平和公正的原则，并且应当事先取得其他共有人同意。
在一些相关判例中，法院也明确了小区小产权房墙壁的归属问题。法院认定小区小产权房中的墙壁是属于小区业主共有的，不能由个人单独所有或处置。
四、小区业主共同管理与维护
由于小区小产权房墙壁的归属属于共有部分，因此小区业主有责任共同管理与维护。在实际操作中，小区业主应当建立业主委员会或者业主自治组织，共同制定管理规定，确保公共设施的正常使用和维护。
五、解决墙壁归属争议的途径
如果小区业主对于墙壁归属问题存在争议，可以通过以下途径解决：
1.协商解决：业主可以通过业主委员会或者业主自治组织协商解决墙壁归属问题，以达成共识。
2.法律途径：如果协商无法解决争议，业主可以依法向相关部门提起法律诉讼，通过司法程序解决墙壁归属问题。
六、小结
小区小产权房的墙壁属于共有部分，归属于小区业主共同所有。小区业主应当共同管理与维护墙壁，如有争议，可通过协商或法律途径解决。对于购买小区小产权房的业主来说，了解自己权益的归属是非常重要的，避免产生不必要的纠纷和损失。
